进入9月份，深圳中、农、工、建、交、招等主要银行首套房贷利率基本上都在基准利率基础上上浮5%，在进入楼市传统的“金九银十”阶段时，银行贷款利率却上浮，这对今年的金九银十是一大考验。
那么房贷利率上浮，是喜还是忧？今天就来谈谈这个话题。
1、对开发商及卖房者来说，房贷利率上浮绝非好消息。房贷利率上浮的直接后果是增加买房者的利率支出，表面后果是对买房者不利的，但对开发商及卖房者来说，其实利率上浮与否，他们卖房款既不会多收，也不会少收，表面上是毫无影响。
但是如果房贷利率上浮，同样的价格，买房者负担确确实实的增加了，在调整期会加大买房者的观望程度，尤其是投资客。也就是说，对于卖房的人来说，利率越低是越好，房子更好卖，如年后多次降息，楼市日趋火爆。另一层面就是降息是刺激楼市回暖的直接手段，而利率上浮则是楼市调控手段，这样可能更容易理解房贷利率上浮对开发商卖房的影响。
所以，房贷利率上浮对开发商及卖房者来说，不是好消息，会影响市场行情，房子会更难卖一些了。
2、利率上浮时代开发商的定价策略，很考验开发商的定价水平，定价精准得当，同样可以热销，定价失准，就只能慢慢卖了，卖得快的同样可以在一两个月内清盘，定价不准的慢慢卖1-2年甚至更长时间也正常。如-年的水榭春天3期、5期，由于定价略低于市场预期，在当时利率上浮的时代同样取得了开盘热销的成绩。反观同时期的曼海宁，由于定价高于市场预期，从年就卖2.5万到了年还在卖2.7万，销售去化速度极慢，但就算是熬了四年，单价也就增长，这点增长还不够付利息。也就是说，利率上浮时代，开发商学会精准定价很重要，定价恰当，可以迅速热销、快速回笼资金，如今年8月的公明某新盘。新盘如果定价偏高，就只能慢慢卖了，不差钱、不急需回笼资金的可能会选择慢慢来，今年大部分新盘是这种类型。
3、对于买房者来说，利率上浮，最直接的后果是同样的单价，买房的成本更高了。而且利率折扣是批贷时一经确定以后都是不变的，谁都想拥有85折甚至7折利率买房啊。从过往来看，利率能85折甚至7折时，毫无疑问是买房好时期。但利率收紧对买房者来说也并非全是坏事，有利的一面就是某些开发商定价会更贴近市场，单价上可能会稍作让步，-年期间就有不少新盘定价低于预期，当时买房的也得到了价格上的实惠，比年底-年利率重新能85折时在价格上有一定的优势。接下来几个月可白癜风的治疗过程白癫风
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