今年打算在绍兴买房的家庭,你做好心理准备

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年不管是经济复苏还是房地产行业的表现，都算超出了我们的预期。

近日公布的年我国GDP首次超过一百万亿，全年经济增长2.3%，在第一季度经济下滑的情况下，能有这样的表现真的超乎所有人的想象。

去年年初的时候，楼市迎来了“寒冬”，绍兴也不例外。很多房企第一季度的交易量近乎腰斩，可以说房企面临着巨大的压力，楼市也迎来了“至暗时刻”。不过随着疫情得到有效地控制，房地产行业也逐渐迎来了复苏，并且在下半年，楼市整体的交易量已经基本上恢复到去年的水平。“金九银十”的时候，很多房企选择打折促销，房地产行业再度火热起来，可以说房企打折算是双赢的战略，购房者如愿买到了相对便宜的房子，房企也可以通过打折促销进行去库存降负债。总而言之，去年的经济发展与去年的楼市发展都有惊无险，开局虽然比较艰难，但是最终的表现还是令人满意的。如今已经步入年，对于购房者来说，新的一年既满怀期待又充满了担忧，期待今年的楼市能有更好的买房机会，能买到更便宜的房子；同时又担忧房地产行业复苏之后，今年会不会再度迎来高峰，房价到达前所未有的高度。其实年最令人担心的不是房价，因为从近几年的楼市表现来看，今年的楼市大概率还是处于比较稳定的状态。连续多年准确预测房价的社科院也认为，今年的房价增速应该在5%左右，还是相对比较平稳的。如果全国的房价增速保持在5%以内，那么如果你所在的城市不是楼市发展火热的城市，房价的涨幅基本上会低于5%，甚至基本会维持去年的房价，当然一些房价虚高的城市房价也将迎来调整期。因此对于今年打算买房的购房者来说，没必要担心房价上涨，即使房价有微小的涨幅，也可以等待房企打折或者二手房业主降价抛售。估计今年的3月份和4月份也就是我们常说的“金三银四”期间，可能遇到开发商打折促销，将会是非常好的买房机会。当然对于今年的购房者来说，这三个问题得提前了解。一：房子保值还是增值？投资者在买房的时候，最看重的就是房子的升值潜力，对于投资者来说，买房盈利的途径有两种，第一种是依靠房子升值来赚取房子的差价，还有一种就是依靠出租房子来获取租金的收益。不过按照我们国家的租售比来说，即使房子出租70年，可能也无法保证收回成本。举个例子，在绍兴一套50万的房子，如果是按揭购买的话，首付45万，贷款本金05万，贷款30年的利息要高于本金05万，如果加上交易成本，最后总购房成本应该会超过万。现在绍兴整租的租金在两千到三千之间，假设租金是元，一年的租金是3万左右，不考虑物价上涨的话，出租70年也收不回买房的成本。因此对于投资买房的人来说，最期待的是房价上涨房子升值。不仅投资房产的人，刚需购房者也会期待房子保值升值，毕竟买房的时候基本上掏空了钱包，自己的资产基本上只剩下房子，如果房子还不能保值的话，对于购房者的打击非常大。因此不管是刚需购房者还是投资客，都希望购买的房子能够保值或者升值，但是我想说的是，如今的楼市已经开始分化，谁也不能保证购买的房子就是真正的优质房产，未来有很大的升值空间。因此今年买房的人要做好心理准备，自己买的房子有可能会迎来贬值。二：延期交房，楼盘烂尾除了房子的保值问题，购房者还可能会遇到一个问题，就是延期交房的问题。因为去年有几个月的停工期，因此今年买房，延期交房的可能性会比较高。延期交房有两种可能，一种是因为工期耽搁，房子暂时没有建设完成，可能会晚几个月或者半年交房，这种延期交房也算比较合理，毕竟去年延误了工期；还有一种延期交房是因为开发商的资金原因，现在楼盘处于停工状态。绍兴现在很多房子就处于这种状态，开发商因为资金问题被并购，现在房子已经快建好了，但是施工方停止建房子，每天就只有一两个人在那里装样子，其实就是停工状态。另外还有可能发生楼盘烂尾的情况，虽然楼盘烂尾发生的可能性不大，但是这两年楼市比较特殊，一些开发商的资金压力确实也比较大，有可能会发生楼盘烂尾的情况。买房最应该避开的就是楼盘烂尾，购买期房的时候应该尽可能选择知名房企，并且该房企近期的口碑相对比较好，只有购买这类房企的房子，才能把楼盘烂尾的可能性降低到最低。三：有换房需求，二手房卖得出去吗？

近些年来，不仅仅是投资客和刚需有购房需求，还有一类人有换房需求。一般来说这类人对自己目前的房子不满意，可能是房子面积太小，也可能是居住体验比较差，当然也有可能是工作原因换房子。

对于大多数打算置换房子的人来说，最关心的不是买房子，而是卖房子，如果不能把目前居住的房子卖出去，就无法承受新的买房压力。

不过售卖二手房正是置换房产者面临的难题，首先现在全国的二手房市场并不理想，很多城市二手房挂牌数量处于偏高的状态，想要卖出手中的二手房，要么房子是优质房产，要么价格非常有竞争力。

不过一般置换房产的人卖出的房子应该不是优质房产，绍兴现在比较火的学区“老破小”相信也没有几个人舍得出手。如果你看到这类二手房，千万不要错过了。

但如果不是这一类房源的话，手中的房想出手还是需要一定时间的。

因此对于想要置换房产的人来说，卖出手中的房子确实是一大挑战。当然如果不着急的话也不要紧，尽管二手房市场不景气，但是只要耐心的话，慢慢也能找到接手的人。

笔者借鉴一个网友的预测，5年左右可能是绍兴楼市的转折期，近5年会将楼价推向高潮、从年起至今土拍市场供给呈现的是价量递增模式，预计至5年前还会保持递增供给模式；2、从8年开始的土拍递增供给楼盘将于下半年开始进入交房期，那么土拍呈现递增模式，代表未来交房潮也会是递增模式；3、一个新楼盘房源中必定带有一定比率的二套、三套房客，这些房客的多余房源最终目的地还是流入市场；4、8年递增供给的楼盘2年进入交房潮后，在23年下半开始进入2年限售解禁潮，且呈现的也是逐年递增模式；5、政府近几年集中的大型基建至5年基本完成，后续是否还会大型项目可延续未知，且领导换届后建设、发展重心是否转移；6、购房主力军为拆东补西的模式，经过7～8年消化后的持续力是否充足；7、目前外来人口流入状态是出气多进气少，不容乐观，在未来是否能够有质的改变。任何市场都会有饱和期，要经历：复苏→旺盛→回落→低迷的循环过程，旺盛期积压到峰值后面必然会崩塌。

素材来源：房产指闻君等

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