快房专家咨询
全国首套房贷款平均利率迎来年内第9次上涨。9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，环比8月上升了2.01%。刚需肩上的压力更大了。
利息变高了还该咬咬牙继续买房吗？能上学的酒店式公寓靠不靠谱？自己暂时不买房，但有朋友要借用“房票”我借吗？面对这些棘手的问题，房产专家大老哥怎么说！
大老哥
(都市快报、快房网特邀买房专家)
大老哥，本名程伟明。都市快报、快房网特邀买房专家。年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。
1问题房贷利率上浮还买吗？Q
网友
看了一个楼盘，想买，刚需，需要按揭，销售说首套房银行利率要上浮10%，那样的话月贷就得多交好几百元，而且得多付银行利息不少钱。
真心感觉压力挺大！请问大老哥，是现在买下还是等等看再买？
A
专家建议：
要看具体楼盘了，现在新房政府抑制备案价，一手房和二手房倒挂，一手性价比高的还是可以买的。银行贷款额度紧张，利率上浮这也没有办法。
现在也只能这样考虑了，如果有能力，且需求迫切，价格还行新盘还是可以考虑。如果实在压力太大影响生活质量的，我觉得观望一段时间再说也可以。
2问题车位值得投资吗？Q
网友
大老哥你好，我请教一下一个问题，萧山小区月底交付车位16万一个，请问如果有闲钱的话车位有投资值吗？如果投资车位平均每年挣百分之多少算是成功的？
A
专家建议：
车位要看小区的车位配比，入住率和周边交警的管理力度等因素，很难预测一个的增值速度是多少。16万元的车位，现在看还不算高，应该是有增值空间的。但车位涨幅一般不大，也不会快。
投资要看地段和车位的价格，如果车位价格便宜当然也可以买，车位一般是不太会亏的，当然小区车位配比少于1:1的，入住的人多，周边道路停车难的话，车位价格就会涨得快一点，反之则慢一点。如果纯投资车位价格高也可以不买。
3问题酒店式公寓也有学区？Q
网友
如果酒店式公寓的房开说和当地政府合作可以用产权证读书，那价值是不是会提升很多？
A
专家建议：
这个不但要看对现在的业主子女采取这个政策，还是今后所有的业主都保证能读书？有的时候开发商和学校合作，是为了促销房子，但不保证以后转手后业主的小孩能读书。
实际上已经有这样的例子发生过，后面转手后的子女不能读书，那么今后增值与住宅还是不能比。所以，如果你自己的子女要读书，那么买这种房子也可以，毕竟便宜，总价低。但你也不能对今后的增值抱太大的希望。
4问题房票借给朋友靠谱吗？Q
网友
大老哥，我朋友看中了一套房子投资，但是没有房票，借用我的房票买！他想等到他把手上的房子卖掉一套后，让我再把这套投资的房子过户给他！
请问过户后会对我以后买房造成影响吗？换言之我以后还有权利在买一套吗，我本人是杭州户口，手上有一套住房。
A
专家建议：
我不知道你是否成家，如果是单身，现在也只能买一套，你名下有一套就不能再买了。
当然你结婚了可以再买一套，你朋友如果不贷款，是全款买的，今后过户掉可能影响不大，但如果是贷款买，今后对你就可能会有影响，因为贷款记录计入你的征信了。
按现在的政策，如果这套房你过户给他了，你名下只有一套，那么在结婚的条件下，还可以买一套。但政策是会变化，最后有没有影响，这个还是要看今后的政策变化。
5问题二期备案价会比一期低？Q
网友
政府备案价是有要求一个楼盘后面开盘的不高于第一期的价格吗，想买龙湖天璞的，一期快开盘了，很纠结和担心和龙湖天鉅这样，后一期反而降价。
A
专家建议：
不同产品类型价格是会有变化的，天璞前期开的是洋房，所以价格高，最近要开的8号楼是高层，估计会在左右，肯定比洋房要低。至于高层后续的房源，还是要看位置的，位置好的肯定要高一点，位置差的，低一点也正常的。不用太纠结。
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