澳洲暴走早报NAB大幅下调今年房价增_利息与价格内容

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澳第四大按揭贷款行澳国民银行（NAB）发布季度性房产报告，下调对今年房屋及公寓的价格的增长预期，房屋价格涨幅由7.%降到5%，公寓涨幅由6.8%降到3%。主要在于房地产市场信心恶化，其调查揭示，业内对于房价及租金的预期都在走弱，维州的信心值下滑最明显，其次是昆州与新州。

NAB首席经济家AlanOster表示房地产专家们的信心不足反映了房价和租金预测的疲软。除了西澳大利亚，房地产专家们降低了对其他各州的房产预测，尤其是对维州、昆州和新州的增幅预测下调最大。

德勤发布澳企财务官CFO信心调查报告显示，07前半年83%的CFO对于公司的财务状况感到乐观，低息、澳元走低及亚洲市场对澳洲出口产品需求增强等都是加分因素。澳储行自去年8月降息到.5%，有58%的CFO预期利率会继续保持不变。40%预计会有降息。仅%预计加息。另有5%较半年前更悲观，上升了5个百分点，主要担忧因素包括全球经济不确定性，本地的“政治惰性”阻碍商业发展。

AdvantedgeFinancialServices作为澳大利亚国民银行集团（NAB）的一部分，是全澳驰名的贷款机构和White-label房屋贷款分销商。接下来三个月内Advantedge会逐渐提高旗下新增和现有产品的利率

从7月3日起，NAB旗下的贷款机构已经将所有新增还息不还本房屋贷款的固定利率（fixedrateinterest-only）上调了35个基点。从今年8月8日开始，旗下所有新增和现有还息不还本产品的可变利率（variableinterest-only）也将上调35个基点。

这一增长适用于业主自住贷款（owner-occupier）和业主投资贷款，也会影响中间商提供的自有品牌贷款，中间商贷款约占总房屋贷款交易量的一半。

Advantedge现在为自住业主提供3.74%的本金和可变利率的贷款，为投资业主

提供4.4%的本金和利息的贷款。

据澳统计局最新发布的季度建筑活动数据，新南威尔士州（NSW）新房完工数创出历史新高。数据显示截至到07年三月的一年内全州共有64,84套房完工，较06年创下的记录高出7%。“历史新高数据彰显出新州政府致力于解决住房供应难题，改善住房可负担性”，州规划与住房部长AnthonyRoberts说。目前新州正大力精简规划流程，希望切实向市场供应更多房屋。目前新州的新房完工数比五年均值高出4%。新州代理财政部长VictorDominello认为，房屋完工数刷新记录反映出新州经济整体实力。昨日发布的西太平洋-墨尔本研究院调查显示，新州消费信心为全国最强，是7月份唯一一个信心值在00以上的地区，表明对经济前景乐观者多于悲观者。Dominello先生说，新州具有各种优势条件，经济强盛，财政状况健康，建筑活动蓬勃发展，失业率为全国最低。这意味着消费者会更有信心支出，进而带来更多商业机遇。本周出炉的NAB商业调查报告亦揭示，06-7财年新州经商条件创出了最佳水平。6月下旬发布的07-8新州预算案中包括.78亿澳币于未来四年投资于基础设施、住房与就业计划，复审土地使用状况等。新州计划扩展“优先片区”与“优先增长区域”增加供应3万套房，政府将为此制定框架计划，并且非都市区也会得到

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