当前位置： 利息与价格 > 利息与价格内容 > 限价半年，合肥楼市七大怪状半夜开盘静悄
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书接上回。
前文中，小编说到合肥很多楼盘迟迟不备案，肥西成了重灾区。
近日，有业内人士透露，新站区纯新盘B盘传出消息，开发商希望精装产品备案元/㎡，而参考价只有元/㎡。
昨日又有网友在留言中说到：本人在4月中旬，购买了在肥西县长古路与恒山路交口的G盘，但是距离交首付已有2个月时间，房屋始终没有备案，国家政策显示，银行利率上调，如果再不进行备案，及签订合同，银行利率上浮，购房者造成亏损，谁来承担？!!希望领导们能看到刚需们的不容易，买房者的心酸，尽快将合同进行网签，备案，感谢！
回复依旧是：经县房产局办理，根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。
其实大家应该对这个回复并不意外，因为到现在为止，这已经是肥西县对于此类投诉的回复模板。诚然如此，小编还是想替购房者说一句，真的再不备案，钞票就会偷偷的溜走了！
备案难似乎成为了合肥去年十月出台限购政策的一个普遍现象，那合肥在限购这大半年，房产市场有哪些变化？又存在了哪些现象？请听小编一一道来！
开发商备案更难了
开发商备案遇尴尬
在这里稍微解释一下，虽然说购房者选到房交了首付，但是真正意义上和你签订合同、走正常的还贷手续的话必须要经过房管局在网上对你所买的房源进行备案，否则交了首付也不算你真正买到。
年10月2日，合肥出台“史上最严限购政策”，其中第七条为
加强商品住房销售明码标价备案管理
价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
总结起来就是
1、各区有个天花板，不能触碰；
2、备一次案在半年内不能涨幅超过1%；
3、不能存在“号头费”等价外加价的情况。
而在现实情况中，开发商“有苦难言”。
举个例子：
滨湖区G盘，楼盘位于滨湖区长沙路以南、华山路以东，省府板块内整体楼面价1.6-2.2万元/㎡，是合肥地价最高的板块，未来这里也是合肥房价最高的地方。
而G盘楼面价2.2万元/㎡，同时也是整个合肥市的楼面价最高者。目前规划已出，受省府周围30米的高度限制，项目全部为洋房产品，共有15栋。
一般销售价格会在楼面价的基础上加上建筑材料、人工、税费等费用，总体来说高层项目加上-元/㎡开售比较合理。而类似G盘这种洋房+别墅的成本会更高，所以可以猜测该楼盘的价格大概在4-5万元/㎡！这样的价格直接拒绝了合肥大多数的购房者。而如果把这个价格拿去物价局备案，不知道结果会如何……
再举个例子：
肥东某W盘，前一个星期备案1+元/㎡的价格，而第二天备案消息就找不到了。再几天之后大家得知是肥东县物价局被市物价局怼了，备案备高了……
对开发商来说，想备高一点，因为价格低了再往上调很难。但是如果太高，物价局方面不会给过。所以许多开发商在“纠结中生活”。
备案不下贷款利率调整
购房者多掏十几万
利率将上调引恐慌
目前部分银行对于首套房贷款利率优惠已经取消。
以下表格统计日期截止至6月12日，各银行房贷利率大致情况，仅作参考；具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，具体咨询售楼部和贷款银行
为什么不享受优惠了？因为银行穷！没错，银行没钱了……
合肥目前12家银行已经取消房贷利率优惠，首套房首付最低3成，贷款利率上调、恢复到基准利率。
去年至今，合肥各银行对个人购房贷款优惠力度一直很大，如今为何全面收紧，业内人士分析称，一方面和宏观调控有关，另一方面也和银行自身的资产负债结构调整有关。
中信银行合肥某支行已取消按揭贷款项目，这就意味着该银行很有可以退出合肥住宅按揭市场！
同时浦发银行也表示：暂停三县二手房贷款业务办理，同时对于相关信用不良客户贷款利率在基准利率基础上上调10%。
另据消息称肥东农村商业银行已停止了全部房地产贷款业务。
刚需很无助
也许以上只是数字的表述，大家看不太明白，那就再举个例子
上周末，新站区的H盘迎来首开，8#、9#楼，共计套，均价1.48万/㎡，93-㎡。
按照1.5万/㎡，平米计算，首付3成的话，需要贷款万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。
利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加.82元，20年总利息多增加.23元。
13万，一辆朗逸就这样没了……
十几万小意思？那再举个例子
上文提到的滨湖区G盘，按照总价w一套计算
1套万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加.07元，20年总利息多增加.45元。
45万，一辆路虎就没了，要是换成QQ拉着绳子可以在马路上开火车……
开发商开盘都选择
清晨、晚上甚至深夜
上图为位于繁华大道的Y盘也在近期暗开，选择在晚上，而且是在深夜。
大家不要以为开发商喜欢在这种时间段，没有人想牺牲休息时间来上班！开发商如此，售楼部的工作人员更是如此。那为什么还要偷偷摸摸的开盘，这就要说到我们广大的购房者了。
6月15日晚，一段苏州"X盘开盘现场打人"的视频在网络上流传开来。视频中，购房者被十几人拳脚相向，跪坐在地上。经核实，此事确实发生于6月15日某盘开盘现场。
据了解，摇号现场，主持人报出重复号码，已经报过号的主持人，在看到81号被摇出，还是报出了号，立即引购房者质疑摇号公正性。大家能看出来81和的区别么？这事不能怪主持人，写汉字不就行了，非写阿拉伯数字。也不能怪开发商，当时的局面已经控制不住，女主持人已经被矿泉水瓶袭击的“体无完肤”，有几个好事者先动手扇了保安的耳光。难道能怪购房者么？他们是来花钱的，凭什么还要被打？
扯远了，上面的例子只是想说，房市的火爆，合肥的程度不会次于全中国或者说全世界任何一个城市！限价以来，大家买房的热情不减反增。因为经过了去年的疯长之后，房价上涨的脚步慢了很多，请注意，小编说的是慢了很多，而不是停止不前。在去年地王频出的时候，出台限价令，虽然是暂时扼制了放假上涨和疯狂拿地，但是确实坑了不少已经花天价拿到地的开发商，前文提到，如果不捅破天花板，那开发商只有三条路可以走：
开发商会做什么
?赔本卖，尽快回笼资金，能少赔就少赔，不要想赚钱了。可是开发商不傻……
?捂盘惜售，等待政策松口。可是资金回笼不来……
?偷工减料，把成本压倒最低。可是屁股怎么擦？无穷无尽的维权……
当然，不管什么方法都是开发商和购房者不想看到的。所以趁着在去年那些地王还没有出山的时候，刚需者把房子买到，可以结婚；改善者把房子买到，可以接父母团圆；投资者把房子买到，最大限度的赚钱。所以在很多楼盘开盘的时候，都能出现“xx分钟售罄”、“去化率xx%”之类字眼。不是我们买房子的人疯狂，而是不知道政策什么时候松口，不知道半年以后地王出山之时开发商会干出什么事情来。
成交量大幅下跌
也许大家会奇怪，为什么现在这么火爆，成交量下跌？两个原因，一是去年太火爆，挖的坑太大；二是今年开发商推盘不多。
其实“捂盘惜售”已经是一个事实了，有实力的开发商不缺钱，现在卖出去赚的少，自然再等等，反正资金链不会断裂；没实力的开发商也想再等等，先炒作一下，抱着附近大开发商的大腿一起涨价；缺心眼的开发商也想等等，万一涨了不就赚了吗？最后一种开发商经常就是资金回笼不过来，最后的结果如下图：
开发商投放市场的楼盘数量远不及去年，成交量下跌，从另一个方面又促进了楼市的火爆。
近几年合肥引进不少大学毕业生，可以说是蒸蒸日上的城市，但是房价却是一道不可逾越的鸿沟，刚需需求越来越大，等待新房结婚的人越来越多，却没有足够的房源入市，这事摊到谁身上谁不着急？
县城价格超市区
这里说的县城，其实特指肥西县，如果肥东没有被合肥市物价局怼的话，W盘可以算一个。
“西富南贵”已经成了合肥人的共识。小编前天晚上路过华润凯旋门，心里总有一句话久久不能从脑中散去——合肥有钱人怎么这么多，T（他）M（们）哪来这么多钱？当一辆辆W+的豪车从身边开过的时候，小编觉得“西富南贵”诚不欺我。
肥西，一个虽然是县城却在合肥西南板块不可忽视的区域，现在出现了一个新名词——“政务西”。你说我是县城？我附近都是大腿，蜀山、滨湖、政务簇拥着我，群星捧月呀！肥西某盘的备案价将近一万七，而且已经开售，说道这里肥西默默的看了一眼新站区……
新站未来肯定会涨，但是现在阶段比肥西是差了很远。作为市区以及合肥的价格洼地，刚需已经集结新站！其实肥西的价格超新站已经不是新闻了，限价令只是在市区有效，三县并没有限价，所以在肥西疯长的这几个月，三县要出台限价政策的消息甚嚣尘上，但是迟迟没有颁布，也许合肥市政府也在考虑和犹豫，有的时候软调控比硬调控更有效果。
有了一个天花板
天花板，顾名思义，就是我们房子的顶棚，在这里就是说每个区域有一个最高备案价格，其他楼盘如果再备案，原则上不允许超过这个价格！
关于以上备案，有几点小编要在这里说明
1、以上价格很多是各区的别墅价格，仅供参考。
2、市区高层天花板虽然未在表中列出，但是“天花板创造者”基本就是该楼盘。
3、瑶海区没有刺头，天花板较低。
4、肥东W盘备案被撤，不要提一万七的事。
5、非特殊情况，不允许捅破这个天花板。记住，非特殊情况。
外地房企扎堆进合肥
为啥今年突然有这么多外地房企进入合肥？招商蛇口回归创始人故里、重庆房企一下亮相仨；金科、太和等大咖都要来分一杯羹？因为他们看到了合肥的潜力。
不是限价了么？是，限价之后这些房企还拼着命往里挤，也许这也发出了一个信号，合肥房子的价格还会涨，他们有肉吃才会来。除了例如南朝鲜的三星等电子产品会降价以外，小编觉得不会有其他东西价格会跌。物价上涨，必然带动房价的上涨，现在不是计划经济，那些坐等房价下跌的孩子们醒醒吧，最值得出手买房的时机就是现在！
也许你已经听这句话好多年了，也许你迟迟没有买房，也许你听到售楼小姐说这句话的时候嗤之以鼻，现在回头想想，那位售楼小姐当时是不是像天使一样给你指了明路？而你没听。现在小编重复这句话，也许多年以后你会再想起这句话，很开心的住在自己买的房子里看那些网络喷子叫嚷——房价会跌的！
结语
合肥的病症不在于高房价，而是在于区分不合理。
一定要允许那些有钱人买得到5w甚至10w每平的所谓豪宅，不然他们钱没处花，容易犯错误。但是也要有很多供给刚需的1W每平的房子，不然年轻人怎么办？一刀切的限价，甚至丧心病狂的出台“10年不许买卖”的限售政策，值得商榷。购房者是普通大众，难道卖房的不是么？开发商也要给员工发工资，员工自己也要买房，仅此而已。未来合肥的房市如何发展，变数很大。
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