目前澳大利亚的人口增长率还在上升，新屋的兴建数量却远远不够。
澳大利亚房产目前供不应求，供需差为17.84万，但估计不到二十年这一缺口就会扩大至60万。在过去的5-6年中，澳大利亚平均每年增加37.6万人，且多为移民，按照目前的人口增长速度，房屋供应将持续紧张，人口的住房问题也必定会带动对澳洲房产的需求。
澳洲房产十大特点01永久产权澳大利亚政府承认私有制，并保护私人财产安全，私人地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期等问题。02相关信息透明度高澳洲房地产列世界第一类“高透明度”，通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，这些可以作为理性分析的理论依据，使购房者更容易买到心仪的房子。03低持有税，无遗产税很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国是截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。子女继承房产，不会产生遗产税，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，这点是完全可以承受。04不需要装修，直接入住在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都陪全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的一个月辛苦。同时，在澳洲，除了极少数迷你工作室意外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都带有车库（车位），有的还不止一个。所以不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。05质量过硬如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗，这点不得不佩服澳洲工匠精神的传承。06只计算使用面积，没有公摊面积澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。这点与国内有很大区别的。07首付款低，拿到钥匙才开始还贷款首付款只需要缴纳房价总额的20%即可，其他80%全可以贷款。澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，相对经济压力更小，更安全可靠。所以在澳洲买房，完全可以靠租金来还房贷。大多数澳洲银行愿意提供80%的银行贷款，且可以只还利息不还本金。近年来澳洲的利率也一直维持在一个较低的水平（现在的基准利率2.5%），且根据政府报告，澳洲政府将在较长的一段时间内维持低利率政策以推动澳洲的经济增长。这也将成为对澳洲房市增长的强力支撑。08租金回报高不同于中国，澳洲的租赁市场相当成熟。基本所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会发布广告，审核申请人，签订合同，定期检查房屋，联系维修，催讨房费等等。所以，你基本不需要担心出租的问题。且澳洲的空置率也相当低，以悉尼为例，空置率低于2%。在澳洲，通常情况下，50万澳元的房产，周租金澳元，月租金澳元。60万澳元的房产，周租金澳元，月租金澳元，以此类推。以目前澳洲的贷款利率，在贷款80%，只还利息的情况下，只要年租金回报达到5%，基本就可以支撑你的贷款利息和其它费用。同时，澳洲的租金基本以每年5%增长，增长的租金就可以用来存在对冲账户里用来冲抵本金。可以试想，随着你租金每年的上升，你的本金不断下降，利息也随之不断下降；租金涨、利息降，收益将呈倒金字塔增长。09后期维护到位澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。10房产价格稳定增长，风险小根据众多官方统计，澳洲的房产价格平均每10年为一个增长周期，这就意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。事实上，澳洲在年亚洲金融风暴中是亚太地区唯一没有受到影响的国家。甚至在年全球金融危机中，澳洲的中等房价市场也没有受到冲击，甚至部分地区逆市增长。根据JonesLaneLasalle最近报告，在澳洲投资房产非常安全。根据产权参照，法律方面和购买程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场。
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