就在上周四，马来西亚大选结果出炉。92岁的前总理马哈蒂尔领导的反对党阵营击败现任总理纳吉布赢得大选，已于当日晚间在国家皇宫宣誓就职。
对于中国的开发商们来说，听到这样的消息无疑就像经历了场“政治地震”；周六周末两天，一则名为《今夜，碧桂园无眠……》的消息像风一样传遍了朋友圈，在海外投资的项目，未来是否能安然无恙？要知道，这位已经上任的新总理对中资不仅态度不善还恶语相向——马哈蒂尔曾多次抨击中资企业，宣称它们“抢走本地人饭碗”。
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中国房企遭殃
据《金融时报》报道，马哈蒂尔抨击过马来西亚最南端一个14平方公里的住宅开发项目，称耗资亿林吉特（合.74亿人民币）的森林城市项目是一个“外国飞地”。他在自己的博客中写道，“大片最宝贵的土地现在将由外国人拥有和占据，”“它们实际上将成为外国土地。”
被怒怼的不是别的，正是宇宙第一房企碧桂园在海外的头号房地产项目碧桂园森林城市。由于近年来国内限购政策和房地产市场的冷清，海外置业逐渐走向火热；年，当时60岁的杨国强决意拿出亿打造“未来城市”：“能有一座城市，那里的生活非常安全，没有车辆在地面穿行，建筑外墙长满植物，到处都是公园，大家在那里晒太阳、跑步、游泳。”
如今这个梦想可能有些“悬了”，媒体近日报道说，马哈蒂尔在接受采访时表示，一旦当选，他将重新审核在马国的中国投资项目。他说，如果中国公司将运营放在马来西亚、雇佣当地人、同时带来资金和技术，那他们就会受到欢迎。但是，现在的情况完全不是这样的，
“我们从这些投资中得不到任何好处，我们不欢迎这样的投资。”
碧桂园森林城市的未来被蒙上了一层阴影，还有更多的中国房地产项目“钱”景难测。据了解，年12月，富力地产宣布其全资子公司以85亿元收购位于马来西亚柔佛州新山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块，总面积约为英亩(约46.9万平方米)。年1月，新华联发布公告宣布，公司以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，总建筑面积为19.16万平方米，地块将建设南洋度假中心。
雅居乐和绿地在马来西亚也有布局。仲量联行的研究报告显示，年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%（在年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元）。房企扎堆大马城捞金，如今怕是要瑟瑟发抖了。
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马来西亚“造城记”
在中资企业大举涌入之前，马来西亚的房地产市场年销售金额仅有亿马币（约亿人民币）；即便是在年上半年，马来西亚市场总成交金额约为亿马币，全年成交金额在亿马币左右，相当于中国一个千亿房企的年销售额，市场体量较小。
中国房企缘何能看上马来西亚？在过去的四年时间里，中国房地产企业在马来西亚的总投资超过21亿美元。雅居乐马来西亚公司总经理蔡高信在接受媒体采访时表示，马来西亚市场的回报率较高，达到20%，马来西亚的土地成本较低，地价一般占开发成本的比例为5%~10%。
业内人士认为，在马来西亚市场，中国开发商的节奏快于本地开发商，凭借强大的营销和管理模式，中国房企或许可以获得更高回报。同时在“一带一路”战略的利好下，两国关系的友好也会刺激马来西亚房地产市场的进一步升温。
对于广大投资者来说，在马来西亚购房也好处多多。马来西亚房地产开发法规完善，有基金系统和国家法律严格保障的房地产市场安全，贷款利息低，首付低。在大马房地产还是私人产权，让你用远低于国内一线城市的价格就在首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。
其次，子女方便留学，马来西亚高校采用的是西方英美名校一样的教育体系,教育水准得到世界公认。为了吸引资金、促进旅游以及发展本国经济，马来西亚还推出第二家园蓝卡计划。第二家园蓝卡计划允许和鼓励外国人在马来西亚长时间居住，让其他国家的人能够在配偶及孩子的陪同下，选择在马来西亚居住生活。成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证，吸引了大批国外人士到马来西亚定居。
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新加坡地产成最大赢家
马来西亚政治前景令机构和投资者不敢轻举妄动，是否会削弱中国投资者的信心，最终导致房产投资短期内转向涌入新加坡市场呢？
新加坡戴德梁行的高级研究总监ChristineLi在接受媒体采访时表示赞同，“近来，马来西亚房地产市场的销售一直不振，在5月9日马来大选结果出来以前，马来西亚的政治环境充满不确定性，因而中国的房产投资者暂时保持观望的立场，这完全可以理解。在中国外汇更严格的资本管制背景下，中国投资者没有一头扎进充满不确定的马来西亚房地产，但可能会转而投资新加坡的房地产，”李说。
“因为新加坡仍然是物业投资的避风港，因为它仍然是跨国公司寻找其总部的有吸引力的地方，”她补充说，目前新加坡可售房供应有限，供应不足可能成为支撑新加坡房短期到中期内价格稳定甚至攀升的主要因素。
鉴于过去十年马来西亚吉隆坡的房价涨速远超新加坡，李对接下来新加坡的房价涨幅前景也较为乐观。她表示，新加坡的房价在年至年间只是上涨了15％，而同一时期吉隆坡的房价涨幅达到了％。
不过，其他市场观察人士对马来西亚的发展前景保持乐观态度。“大多数白癜风终于治好了治疗白癜风的药方
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