来源：证券时报网
“新浪金麒麟论坛”于11月23日在北京举行，链家高级副总裁陶红兵、中房集团理事长孟晓苏、长富汇银基金总裁魏伟、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、方正证券首席经济学家任泽平等就中国的楼市展开了“后调控时代：中国楼市十字路口”的讨论。全文略长，但干货很多，建议有兴趣的可以看看。
以下为摘要版：
陶红兵（链家高级副总裁、链家新房事业部总经理）：
有一件事儿一直不太明白，我们干嘛老把房价作为调控的对象呢？调控90平米以下的房子，保证老百姓的基本居住需求不就完了吗？90平米以上的改善型的房子，涨多高，收税就行了。管人家奔驰、宝马卖多少钱干吗呢？把公交、地铁这个价格管一下，大不了出租车再管一管，整个市场都要管，没必要，政府也操心，开发商也挣不了钱，最后没钱盖保障房。
对于房地产调控，我觉得大家就别担心了，可以当作常态。像日本那样是不可能的，我们老是拿国外来比，怎么比，人家都土地私有制，你这70年，根上的事儿都不一样。
楼市有风险，入市要谨慎，如果自己还是需要买房的话，我觉得还是可以买的，如果有钱没地去，反正搁在银行，算下来二三十年一万变成五万，买房至少还有租金回报，如果要是投资，特别是带有短期投机的，现在千万别掺和了。
“中国房地产之父”孟晓苏（中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长）：
德国房价这些年真的降了吗？别忘记一个事实，年10月份推倒的柏林墙，年开始两德变成了一个国家。贫困的东德和富庶的西德合到一块了，再以西德原来的统计数据为坐标，你说降不降？这就好比上海跟青海两个地方合并了，你说上海房价降不降。事实上是，德国的房价年年都在涨，慕尼黑每年涨10%到13%。
中国的工业用地居然能够在大城市，尤其是北上广深这些大城市占了三分之一，纽约只占3%，东京占的更少，人家的居住用地占多少？纽约占44%，东京占73%，我们大约北上广深每个城市都占整个城市的26%到28%，不到30%。
今天的这种调控是不是继续还打一针麻药，过几年涨起来？进入这种打麻药，不去治病，过几年再涨。
如果没有房地产怎么会有今天经济发展？如果没有去年下半年开始中央确定化解库存，怎么会有今年现在的经济小阳春？
魏伟（长富汇银基金总裁）：
国际化配置就是一个伪命题，中国人到美国、澳洲炒房赚很多钱的，那是假的。
这次的调控是温和的，不过，我个人觉得，政府老是用行政的手段来压制市场，这是不对的。
不管承认也好、不承认也好，在中国房地产绝对是一个支柱产业，涉及了建筑装饰、装修方方面面，包括能源这方面。
在短期一年到一年半的时候，地产价格会有压力。但一线城市买房从未来的角度来说，现在在半山腰。
房地产商去年发债发了八千亿人民币，他们子弹早就备足了，对这次调控没有什么影响。
顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）：
除非人民币大幅的贬值，北京房价涨到80万；北京房价也不会降到一万，空间太大。不过现阶段来看，北京的房价在现在的基础上还会往上涨。
房地产问题根本不是房地产问题，主要是由于我们现在的财政政策、货币政策、城镇化、土地错配形成的问题，就房地产而言讲房地产，永远是讲不明白的。
人去的地方不增加土地，人不去的地方大量增加土地，这就造成了今天一方面是房地产价格泡沫，一方面是数量泡沫。
自己要买房的人，只要有钱了，看着合适的就买，别犹豫。
任泽平（方正证券首席经济学家）：
钱很多，房子调控了总得东西要涨，我推股票、推商品。
按照过去的经验，一般来说一轮房地产涨18个月，调18个月，我估计调到明年年底吧。
我们研究了美国、日本，包括韩国，这些地方后房地产时代，人口流动继续往大的都市圈迁移，没有在分散。真正回到农村，回到中小城市去，回到三四线城市的，并没有。房地产市场是一个市场，任何市场都有它自身发展的规律，我们的政策应该顺应这个规律。第一，不要人为地去控制人口，应增加大的都市或者区域中心城市的土地供给；第二，改善大的都市圈的公共交通以及城市规划。
强烈建议阅读以下全文，约字，约需15分钟，干货十足。
后调控时代：中国楼市十字路口
姚长盛（主持人）：我们开始，对于房地产还有什么好谈的？大家心里都清楚，这几个人大家都熟悉，我介绍您（孟晓苏）的时候为什么有嘻笑的声音，主要任务在房地产业界说相声；任泽平先生大家都熟悉了，中国在资本市场上谈房地产谈得最透彻的人之一，谈股市更透彻；魏伟先生原来是做投行的；这是链家陶红兵，据说连数据都看不到了，你给解释解释；（顾云昌）这是北京地产圈里著名的段子手。
陶红兵：那个说法肯定是不对的，看不到的数字。
姚长盛：最好说跟链家没关系的。
陶红兵：有的真数字现在不能放。
姚长盛：房价是稳中有降，北京趋势已经定了，现在我们掌声欢迎孟晓苏先生先给大家讲一段段子，我们都期待这个相声期待很长时间了，您用一个段子形容一下现在市场上这次调控。
孟晓苏：我想起来有人问我德国房价的段子，说德国，别的国家虽然都涨，德国房价在降，让人感觉到德国似乎不是一个市场经济国家，中国专家认真给我们统计了一下，说是从年到年26年间，德国房价下跌了21.6%，这传开了，网民就跟着传，你看德国多好，还是德国好，德国真的就是和全世界都不一样吗？就它降了？一看数据真降了，有一次正好我碰着一个德国朋友，还有咱们驻德国的武官，我说问你们一个问题，他们一听就乐了，说您忘记了一个事实，说这个期间发生了两德合并的事儿，什么叫两德合并呢？原来年10月份推倒的柏林墙，年开始两德变成了一个国家，一下把贫困的东德和原来富庶的西德合到一块了，原来统计数据以西德作为坐标，房价没涨反而降了，这全世界哪儿出现过合并的案例，我们中国就闹了一个，中国专家跟着这个走，把德国房价下降传得到处都是，我把德国专家提供的数据公布了一遍，德国的房价年年都在涨，慕尼黑每年涨10%到13%，柏林涨的低，东柏林、西柏林，一合并以后穷困的柏林都是廉租房，比现在北朝鲜好不到哪儿去，这么个数据一合并，现在柏林的房价在德国各个城市中最低的。
如果我们要按东德的房价做标记衡量呢，两德合并造成的是房价暴涨，这就像是把上海跟青海两个地方合并了，合并成一个省了，大家一看，上海房价降了，一样的事儿。所以我说以后我们再有中国专家和我们讲，德国房价降低了，我们中国要学德国了，你可以跟他们这么说一句，您别跟我们开国际玩笑了，此处应有笑声。
姚长盛：此处有掌声。这个段子讲得一点都不精彩，完全不代表他以往的水平，其实还有一个更好的段子，诈尸说。
魏伟：孟老师是社科院的博导，以前上过孟老师的课，很幽默，易老师得意的弟子。孟老师说德国的事儿，我们说说美国和澳洲的见解，你看中国都是用一些行动的办法来压制地产，减小配资，银行的钱不能用，保险的钱也不能用，今年1到10月份销售是9万亿，我看到万科去年的净利润亿，保利差不多亿，前十大占了中国地产销售的10%左右。我们以前在美国时间比较长，南加州这边经常去，美国是不限购的，中国人去买也可以，当地的银行，也没说不给中国人贷款，只不过说首付高一点，汇丰、东亚这些贷款都可以做的。过去这么多年，当地没有限购，但是说中国人到那边炒房说赚很多钱，我告诉大家，这个情况不是真实的，去年过年的时候，我去了一趟洛杉矶，据说中国人比较多的，我看到的真实情况，有一个朋友买了一套房，前年买的，万美金，他最近准备卖，当地的房价是80万美金，他的花园一个足球场那么大，我们几个朋友说四个人拿下来，80万，一人盖一栋，当地的中介说别开玩笑了，这个图纸弄出来要半年时间，每周都要签字，盖这个房子两年，劳动效率很低，劳工很贵，根本不可能。所以看大片的房屋在卖，前一段时间说国际化配置，千万不要上当，钱出得去，虽然5万块钱限购，但是大量的手段钱可以出去，以后教你们一对一怎么把钱弄出去。
姚长盛：就讲这段吧，其他的不讲了，讲怎么把钱弄出去，一会儿在我这儿北京白癜风手术需要多少钱治愈白癜风多少钱
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