联动动向港币做大湾区按揭利息平内地

香港楼价负担比率位居全球首位，想投资「砖头」不是易事，近年不少港人北上置业，其中深圳楼价更追近香港，因此现时珠海及中山都是港人心水之选。如果欲在内地置业，若需要承做按揭，不妨在香港银行申请。香港银行按息较内地银行为低，起码相差1.75厘至2.75厘，可省回不少利息支出。

港人购买大湾区物业愈趋方便，加上居住空间较宽敞，价格相对便宜，料未来更多港人北上发展，大湾区城市融合发展将成大势所趋。现时港人如欲购买大湾区城市的一手物业（楼花或现楼），可于本港银行办理按揭申请，按揭息率以香港最优惠利率按揭计划（P按）计算，息率比一般内地承做按揭的息率为低。另外，每月还款将以港币结算，避免汇率差价的风险，实际做到「港息」、「港元」、「港地」三大好处。此外，大湾区按揭亦适用于现契内地物业的按揭融资，切合客户不同的置业及财务需要。

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》等一系列大湾区便利措施逐步落实，粤港澳大湾区宜居宜业的「一小时生活圈」逐渐形成，吸引了大批港人前往区内城市工作及生活，更令近年来于当地置业的贷款需求与日俱增。

年全年申请大湾区按揭宗数按年增长达3倍之多；而今年截至4月15日，大湾区按揭申请宗数比去年同期亦升逾四成，相信待疫情过后，香港与内地关口开通，港人到大湾区置业及申请按揭量将飞跃增长。

转介的申请个案所见，在9个大湾区城市中，逾半港人选择买深圳一手物业，比例达到51%；第二位是中山，占比为23.1%；第三是珠海，占比15.4%。申请个案当中，贷款额由50万至万元不等，平均贷款额为万元。

目前，珠海及中山市是其中两个最热门的港人置业城市，申请数量分别占60%和25%，合共占所有申请的85%，平均贷款金额则约万元。

上述置业按揭计划覆盖大湾区，单笔贷款上限为万元，最高贷款成数为六成，贷款年限最长30年，贷款利率低至最优惠利率（P）减2厘，即现时为3.25厘，而且做到港息港元结算，不用承受汇率风险。

内地银行按揭利率一般高达5厘至6厘，但香港银行相关的按揭利率可低至P减2厘。假设楼价万元，做五成按揭，即万元，还款期20年，利息3.25厘，总利息支出为,元（未计其他杂费）；若在内地申请按揭，息率为5厘至6厘，全期利息支持达87.58万至.9万元，差不多相差近一倍。

而律师费为4.2万元，楼花抵押登记为5.4万元，而估价费用为至元（楼价万元以下）

年首季，中国GDP增长18.3%，增速创纪录新高。全国房地产开发投资按年增长25.6%；深圳二手楼价按年升13.5%，珠海一手价格按年升11.2%，佛山一手按年升10.2%。随着粤港澳大湾区建设高速推进，年大湾区的楼价升幅仍然看高一线，预计可达5%至8%。

文章来源:报章

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