题记：
不然，那赵家的狗，何以看我两眼呢？我怕得有理！——鲁迅《狂人日记》
“不怕做不到，就怕想不到；只要想的到，就能做的到。”这句话是毛时代的语录，用在当下的土地市场上一点都不过分。
在地王频出的年代，郑州——这个一直被人们忽略的城市在最近几个月发生着让人惊恐的变化，地王一个接一个地出，并且出现的地王还以非本土企业为主。
从近十年郑州房地产发展历程来看，即便是万科、恒大、绿地、绿城这些公司都已经进来了，但是过往市场的主宰者依旧是本地企业，而最近几个月市场在发生着逆转——外地企业虎视眈眈，多个本土房企运作许久的地块被夺走，郑州市场极有可能从下半年开始转由一线房企主宰。
昨晚和两位新结识的圈内朋友聊天，其中一位朋友说：我买的房子一星期升值多万，我觉得都不安心，这肯定是有问题的：问题出在哪里？我自己吗？政府？还是金融机构？
他这一周的投资增值抵他两三年的打工收入，何以有这么高的增值收益呢？
地王、地王、还是地王！
这是一个地王频出的年代，这是一个拿地王不眨眼，不心惊肉跳的年代，就在9.1日上午，郑州又出来一个地王，而这个地王既不是总价地王，也不是单价地王，它是一个区域地王——郑州经开区。
这个地王楼面地价元/平，这个地王既不能和荣盛元/平的地王比，也不能和金茂元/平的地王比，即便是这样，这个地王也是具有很大影响力的，原因是经开区7月份的均价才多元，8月份虽然上涨至多元，但是这个楼面地价元的地王对区域及整个市场的影响将会是巨大的。
今天的地王对楼市的影响不亚于7月份郑纺机的地王，因为这些区域基本上是刚需盘。不像北龙湖的地王，它是奢侈住宅——虽然品质未必够上奢侈，但是位置的稀缺性决定了它的奢侈性。所以那样区域的房子其价格对整个城市房价影响不大。
就像融创北京农展馆的地块对北京楼市价格不会产生影响；同样的上海静安区的最近新出的地王对上海的房价也不会有太大的影响，因为那是核心城市核心区域的地块，现在已经演变成为金融产品，和90%的民众没有关系了，就像爱马仕的包包无论价格如何上涨，大众不会惊慌，而北京地铁调价却会经过多方论证，而各地的自来水及燃气调价也是一样。
奢侈住宅价格变化影响的仅仅是超高净值人群财富数字的变化，而不影响他们的生活。而刚性需求地产项目价格的波动则直接影响到中产及以下社会人的生活状态。
我们发现，不但是郑州。在全国各地，最近新出的地王和央企沾边的越来越多，和一线房企沾边的越来越多。
胡葆森如是说
8月25日，河南建业老胡在参加亚布力中国企业家论坛时，接受腾讯财经采访，谈到不少地王是由央企制造的现象时说道：
一、有些央企属于战略性进入。比如中国金茂在郑州没地，这次拿地王属于战略性进入郑州。这里面除了算经济账之外，还要算广告账、战略账和品牌账，情况比较复杂。
二、还有一些央企，比如信达地产，可能是资产配置的需要。如果它们把资产配置到股票上面，风险岂不是更大？
三、过去这么多年货币发行量太多，资金要找出路，所以资金成本过去这几年在逐渐下降，信托过去是房地产开发的主要融资方式之意，年息8％、9％、10％，甚至更高，有一些信托超过15％，这几年年息都在下降。公司债已经成为更流行的融资方式之一，好的公司债只有3％、4%的利息。我们今年发了一个公司债，利息6%，比银行贷款还要便宜。
这些地王的出现还有其他原因，一个是对市场的预判比较乐观；二是有的上市公司根据业绩需要，比较激进，宁可不要利润，要的是销售额，要的是排名，这也是一种需求。所以说，每个企业都不太一样，每个地王出现的背景都不太一样。
同时老胡还说：跟央企拼等于和银行拼。
谁也不知道前面是什么，不然九如府去年不卖该多好——也许老胡这么想。
昨晚和朋友聊天时，我说银行现在放款的顺序是这样的：央企、上市公司、本地前5名。
不但是这样，当下一方面中小开发商苦于资金问题拿不到地，而另外一方面则是银行为了争夺优质地产商（上述那个顺序），不但在利率、年限等方面给予很好的组合，同时现在仅作开发贷已经没有竞争力了，现在都是土地配资+开发贷。虽然土地配资的比例未必像前几天某个自媒体说的那样——高达1:20，就是你开发商有一亿资金，银行会给你二十亿，但是现在商业银行争夺优质客户已经是不争的事实。为了争夺上述的三类客户，尤其是央企，地方银行主要负责人都会跑到央企和上市房企前五十强总部去公关。
一线房企开始对郑州虎视眈眈
最近郑州地王频出，房价上涨惊人，为何现在是郑州呢?
郑州市场在很多方面一直都被人忽视，比方说有人在去年列举未来长租公寓市场时就没有郑州放在眼里，而有些机构在公布全国房价指数时你居然还看不到郑州的影子。今天有位北京专治白癜风的医院有那些白癜风的症状及治疗过程
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