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文/刘双乐(深圳市物业管理行业协会副秘书长兼企业评价中心主任)
如果说年彩生活上市，标志着物业管理正式进入资本市场，使物业管理作为一个独立的行业进入投资人的视野，那么，年2月1日，南都物业A股上市则标志着物业管理行业资本化进程的全面加速。而2月9日，雅生活成功以高市盈率发行新股，则是物业管理到了股市“风口”的体现。
汹涌的上市潮和高企的估值背后，正说明物业管理到了资本市场的风口。作为一个物业服务企业的经营者，该如何理解和把握这种现象和趋势呢?
未来五年，财富的创造主要来自资本市场
未来5年，资本市场有可能创造62-万亿元的财富。换句话说，谁不能搭上资本市场的快车，谁就将与这一轮财富浪潮无缘。未来10年，若按市销率(市值/销售额)1-1.5倍估值，则物业管理行业可以创造2-3万亿元的社会财富。
从这个视角看，物业服务企业上市，既可以满足行业发展壮大后资本运营的需要，也为资本市场创造了可供配置的核心资产。物业管理标的为什么会成为未来资本市场中的核心优质资产?对于投资人而言，又大又好的行业才是他们追逐的目标。大，提供了流动性;好，提供了成长性和收益性。物业管理行业已经完全符合投资人的偏好，因此，获得高估值就顺理成章。
首先是因为行业有广阔的市场空间
粗略估计，未来10年，物业管理市场规模可能将达到2万亿元的水平，其中物业管理市场在1.3万亿元，增值服务市场在亿元。这就是说，物业管理市场规模在10年内有两倍的成长空间。同时，由于物业管理行业的“头部效应”明显，强者更强，赢家通吃，市场和利润正向优势企业快速集中，而市场的集中度CR也仅在30%左右，并且最大的物业服务企业占市场份额也仅2%，这给龙头企业提供了充足的成长空间。龙头企业既可以分享行业的内生增长，还可以通过并购实现外生增长。
其次，行业具有非周期性的明显特征
随着市场波动率的提升，资本市场对非周期性的行业北京治疗白癜风医院在哪如何治疗白癜风偏方
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