郑州一套房多33万利息房贷利率596

5月14日，中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书》指出，年中国房地产调控将在以“稳”为主的背景下，坚持削弱金融杠杆的衍生能力。

房贷利率连涨16个月，首套房利率最低为上海的5.13%，最高为郑州的5.96%。

我们都知道，中国老百姓买房，大部分人都是以贷款为主。有数据显示，目前我国居民的存款总额为68万亿元左右，但是房贷就已经达到了32.3万亿元。从这项数据来看，我国居民的资产和房子是紧密相连的，房贷利率的走势对购房者来说至关重要。

从年下半年起，我国大部分城市的房贷利率就开始不断上浮，年初的时候，郑州还有一些银行实行首套房房贷利率9折，到了年底，基本上已经没有首套房贷折扣了，并且大部分银行的首套房贷利率还上浮了10-20%。

特别是年也就是今年刚开年的时候，房贷利率仍然在继续上浮，2月初，北京、广州的多家银行都有5%—15%的上浮，其他的热点二线城市各大银行也开始不同程度上调基准利率。

根据融发布的数据，年1月，全国首套房平均房贷利率为5.43%，环比继续上升0.93%，同比上升21.75%。

郑州目前的房贷利率5.96%，高于全国平均水平，而且对比房贷利率的历史高位还有继续上浮的可能，下面会详细讲到近20年中国房贷利率的三个周期，这一轮周期内还会有几次加息的机会，因此央行留给购房者的空间还很大。

中国不是个例，所有迹象显示，全球都将继续紧缩，特别是美国。美国今年通胀持续上升，美联储向市场释放了继续加息的基调。现在，国际大行预期美联储年内将加息4次，甚至5次。

过去几次美联储加息已经迫使中国被动跟随提升利率，这种情况一旦再出现，中国的利率还会提升，特别是重点调控的房贷利率。

不可否认的一点是，房贷利率上浮，其实是房价的变相上涨，下面举一个显而易见的例子。

按照目前的首套房上浮20%来算，享受不同档次利率的购房者，利息支出有多大差别？

比如同样贷款万，时间为30年，采用等额本息还款方式：

1、如果按照贷款利率的基准利率4.90%，则月供为.27元，累计应还利息为91.万元；

2、如果按照首套贷款利率上浮20%为5.88%来算，月供为.57元，累计应还利息为.万元；

3、郑州目前还有上浮30%的利率（6.37%），如果按照这个来算，月均还款.43元，累计应还利息.万元。

仅仅贷款万，最低和最高的利息支出差距就达到33万。如果是买北龙湖，需要万贷款呢？那就更触目惊心了，利息支出差距就是万！

这次房贷利率的上浮，对于房价来说，实际上就是变相上涨！就算目前的房价，被最严调控政策给抑制了，甚至还有个别楼盘价格小幅下跌，但是，房贷利率上浮了，尤其是首套房都上浮了，这对于购房者来说，尤其是刚需，买房反而更加困难了，其实跟房价上涨一样，调控纯粹就是竹篮打水一场空。

房贷利率不断上调，年究竟适不适合买房？这个事情一定是大家最

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