晚买房半年利息多20万揭底南宁置业门槛

——南宁扒房第篇原创文章——

挺心疼刚需的。

本想晚半年多赚点钱再买房，可半年后，不但房价涨了，房贷利率也涨了，首付多了10多万，房贷利息还平白多了20多万。

心痛又后悔，焦虑又恐慌，无奈又不解。不是限价了吗，房价为何还在涨？不是声称保护刚需吗，房贷利率为何还在上浮？

Part1

利率叕涨，房贷利息多20万不稀奇

如今，4.9%的基准利率只能在梦里。

年开始，房贷利率结束优惠时代，开始进入上浮通道。从基准利率，到上浮5%，再到上浮10%，再到……

融数据显示，进入年，全国房贷利率上浮步伐依旧。今年2月，全国首套房平均利率达到5.46%，同比年2月上升22.15%。

▲近1年多全国首套房利率走势。来源：融

5.46的利率是什么概念？相当于基准利率的1.倍，即比基准利率上浮11.4%。

上浮后，给购房者带来的直接后果就是月供增加，增加总还款额。如果贷款万元，贷30年，采用等额本息还款法，今年2月的房贷利息就要比年2月多支出21.74万元。

房价不变的情况下，晚1年时间房贷利息多了20多万元，月供多了好几百，这对房奴的影响不可谓不大。

居周刊调查数据显示，今年2月，12家驻邕银行首套房利率普遍比基准利率上浮10%以上，二套房则在20%以上，最高达30%。

▲驻邕银行房贷利率变化。来源：居周刊

这还只是2月份的数据，据悉，3月份的房贷利率又双叒叕上涨了。

Part2

精装部分从可贷到一次性

毛坯部分贷款利率上浮全国如此，不算什么，最叫南宁购房者抓狂的是精装部分。

如你所知，年，受政策影响，南宁房地产市场提前10年进入全精装时代，市场上毛坯房变得凤毛麟角。毛坯部分利率上浮之下，精装部分岂能幸免？

看当下，精装部分正经历从可贷款30年，到可贷款10年，再到不可贷款的阶段。

上周开放售楼部的华润新盘万象华府就明确放话，精装部分只接受一次性付款！只接受一次性付款！只接受一次性付款！

事实上，万象华府并非个案，正在演变为市场常态。

即便精装部分可接受贷款，也很难贷款30年，即便能贷款30年，利率也非常之高。

▲对不起，只接受一次性付款。

据了解，精装部分贷款利率普遍上浮30%以上，最高甚至达到40%。你想贷款，也可以，但必须得接受超高的利率，超高的月供。换算下来，和一次性付款也没啥区别。

Part3

首付30万几乎买不到房

对刚需来说，相比利率上浮，压力更大的是首付高不可攀，很多人连最初的置业门槛都迈不过，做房奴的资格都达不到。

拿一套平米的房子，以市场常见的价格构成来算一笔账。

假设该房毛坯价是元/平米，精装部分是元/平米，即便你条件很好可以付两成首付。那么，首付款将是：

毛坯部分：0万×20%=16万

精装部分全款：×=30万

总首付款：16+30万=46万

哪怕精装部分可分期，首期允许先付一半，总首付款也要31万元。

还以华润万象华府为例，其已明确表态，哪怕你购买89平米的小户型，哪怕你具备首套资格，也要有49万元以上存款证明，如果是二套则要至少56万元的存款证明。

▲华润万象华润认筹资格清单。