加息之下,休斯敦五月住宅市场表现依旧平稳

五月份大休斯顿住宅市场亮点

住宅总销量11,套，同比小幅下降1%；

住宅总交易额增长12%至49亿美元；

独栋别墅销量同比小幅下降0.9%；

独栋别墅均价上涨14.3%至,美元，独栋别墅中位价上涨16%至,美元，均创历史新高；

独栋别墅上市挂牌天数从35天下降至29天，库存为1.6个月；

联排/公寓销量小幅上涨0.4%，均价上涨14.4%至,美元，中位价上涨8.8%至,美元。库存下降至1.4个月。

尽管房屋价格攀升至新高且抵押贷款利率进一步上升，但5月份的大休斯顿地区住宅销售仍保持稳健的步伐。购房者和投资公司需求依然强劲，以几乎与新房挂牌上市一样的速度抢购房产。截止至五月底，独栋别墅销售量与去年同期创纪录的销量相比略低1%，部分归功于新房数量的增加，5月房屋库存达到了年的最高水平。根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)年5月市场报告，独栋别墅销量下降0.9%，共售出9,套。然而从年初至今，市场保持了强劲的销售势头---比年同期的创纪录销量高出4.4%。价格在50万美元至万美元的房屋是本月的“热门”区间，同比销量增长38.3%。紧随其后的是豪宅市场——包括售价在万美元及以上的房屋——销量增长了30.2%。25万至50万美元的住宅销量以10.7%的增幅位居第三。

WB橡树湾项目设计效果图

低于25万美元的可售住宅持续短缺，这让消费者别无选择，只能在利率上涨的情况下购买更昂贵的房屋或转向租赁。抵押贷款利率仍以40年来最快的速度上涨，截至6月7日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率高达6.%，这在很大程度上是由美联储更积极地遏制通胀加息而推动的。

在连续创新高后，买家在5月份继续将休斯敦的房价推向新高。独栋别墅的平均价格上涨14.3%至,美元，中位价上涨16.0%至,美元。今年3月，休斯顿独栋别墅的价格首次突破,美元。

“整个休斯顿房地产市场似乎有点平静，我们没有看到几个月前在新房源上市时出现数十个竞争报价的疯狂现象，”HAR主席JenniferWauhob与BetterHomesGarden地产的GaryGreene说道。“5月份新上市房源增加了9%，将库存提升至今年的最高水平，因此希望我们能够在未来几个月开始看到供应、需求和定价方面趋于正常的迹象。”

独栋别墅的“成交价与原始挂牌价比例（ClosetoOriginalListPriceRatio）”连续第二个月突破%上涨至.9%——这是有史以来的最高百分比。意味着大多数买家为市场上的房屋支付了高于挂牌价的价格。该比率于去年6月首次突破%大关，因为高价美元买盘开始渗透市场。

5月市场整体概况

由于创纪录的高房价和不断上涨的抵押贷款利率，休斯顿住宅市场在5月份略微放缓，一些消费者推迟购房并持观望态度，或选择租房。独栋别墅销量同比下降了0.9%，但从年初至今，销量比去年同期创纪录水平高出4.4%。

除了独栋别墅销量和总房屋销量外，月度市场指标均表现强劲。可售房源增长14.9%。5月份的总成交额增长12.0%至49亿美元。

在新挂牌上市的房屋量增加9.0%的驱动下，库存月供应量上升至1.6个月，在过去一年中，库存最高水平是年7月至年10月的1.7个月供应量。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告，全美住房库存为2.2个月的供应量。6个月的库存通常被认为是一个供需“平衡市场”，买方和卖方都没有优势。

独栋别墅市场概况

5月份独栋别墅销量下降0.9%，大休斯顿地区共售出9,套，而去年同期为9,套。高端住宅的强劲销量再次将价格推至历史高位。独栋别墅中位价上涨16%至,美元，而均价上涨14.3%至,美元。中位价及均价创下历史新高。

上市挂牌销售天数，从35天下降到29天。库存的供应量为1.6个月，而去年同期为1.3个月。由于新房上市数量的增加，这是年以来最高的房屋供应量。据全美房地产经纪人协会（NAR）报道，目前的全美库存为2.2个月。

按房屋销售价格细分，5月份销量如下：

1-99,美元：下降35.7%

,美元-,美元：下降27.6%

,美元-,美元：下降43.3%

,美元-,美元：增长10.7%

,美元-,美元：增长38.3%

万美元及以上：增长30.2%

休斯敦房地产经纪人协会（HAR）还列出了独栋别墅二手房的销售数据，5月份二手房总销量为7,套，与去年同期持平。销售均价上涨14.1%至,美元，而中位价上涨15.7%至,美元，均创历史新高。

联排别墅/公寓市场概况

联排别墅和公寓在5月份销量小幅增长0.4%，共售出套，而去年同期为套。销售均价上涨14.4%至,美元，中位价上涨8.8%至,美元，均创新高。库存从2.4个月降至1.4个月。

数据来源：

转载请注明：http://www.ruseluosi.com/ljml/11103.html