楼市一直是人们热衷讨论的话题。
那么，买房或者不买房，
10年后财富差别有多大？
看看下面这个小实验。
第1年房租：元
第2年房租：元
第3年房租：元
……
第10年房租：元
则租房人：
A、10年房租总计：
+++……+=≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10≈32.6万；
C、省下月供元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
上面的假设与计算，仅供参考而已。现实中，谁能预料房价的变化？每个人所生活的城市和潜力是不一样的，或许，买不买房，每个人心里都有自己的答案。
漫画版买房与租房的区别
花销
为谁打工
房价上涨
自由度
安全感
工作不爽
住的不爽
求偶成功率
在女方父母眼中
阶段目标
和另一半
投资回报
感情破裂
入住头等大事
居住人员
空间格局
手续
公司考虑范围
如果买房，
房贷的还法你都清楚么？
现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法未必准确。
银行在为借款人计算放贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。
目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本息”两种还款模式。等额本息，就是两个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方试划算。这种提法也存在理解的误区。
假设借款人选择“等额本金”还款方式，中结款万元，分个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方试而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。
一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。
-年柳州房价走势图
▲数据来源吉屋网
据中国指数研究院发布数据显示，年1月，柳州楼市均价以元/平方米“低开”。此后，除2月微微回落，3月以后均持续攀升，连涨9个月后至11月元/平方米的（新建）住宅均价，环比上涨1.32%，同比上涨4.68%，稳居全区第二。此外，11月南宁（新建）住宅均价元/平方米，环比上涨2.56%，位居全区第一；桂林为元/平方米，环比上涨0.64%。
业界看房价走势
三四线楼市发展迎契机
中国主体经济还得靠房地产拉动，抑制房价过快增长只能针对楼市泡沫明显的城市。而对于三四线城市来说，根据今年两会“加速城镇化建设”的方针指示，三四线城市的楼市建设不仅不会放缓，反而是三四线城市楼市发展的契机。
——柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳
柳州房价总体趋势是上涨
虽然在楼市调控期，中国一二线城市会出现房价下跌的现象，但从总体趋势来看，房价上涨是不争的事实。同样，20年间柳州房价总体趋势绝对是上涨，对于刚改需置业人群来说，早买总比晚买便宜。
——远道集团副总裁张超洋
柳州房价想跌不容易
柳州楼市并未出现一线城市一个月均价上涨0元的情况，价格一直处于稳定的状态。单柳州房价想跌不容易，毕竟国务院总理李克强都说了中国楼市要因城因地施策，需要区别对待，柳州楼市“去库存”的方向应该不会变。
——柳州兆安地产置业有限公司董事韩啸
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▎来源：中国经济网（ID：ourcecn），综合央广新闻、经济日报、央视财经、柳房网、吉屋网等综合编辑
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