水库论坛问答深圳现在新房大户型比小户型

房子是大事，专家不会说，开发商不愿意说，中介不肯说的，我统统告诉你。

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提问：s，深圳现在新房大户型比小户型贵，还是买大的吗？以后还是大户型赚得多吗？

回答：买便宜的。

提问：买半截筷子那么大的象牙会有什么后果？做琴枕

回答：就是一块石头

提问：OD您好！新新新新人，小小企业主，年收入A8.3。这几天在国外出差，十来个小时的飞机全程不用闭眼，N本欧神文集打发，还不困，和中学时看金庸的武侠小说有一拼。针对我的情况，1.在城市选择上，您认为：A)Allin深圳B)20%京+20%沪+60%深C)其他？2.准备在接下来12月内申卡，在申请额度上和人打了个小赌。理论上，我的单核信用卡总额度12个月能申请到多少？A)A7.5以内B)A8.1以内C)A8.2以内。谢谢！

回答：深圳够了年入8.3不需要用卡

提问：神，我现在发现信用卡逾期太可怕了，我和我老婆现在信用贷，房贷都办不出了，怎么办啊？

回答：六个月后好点

提问：欧神，要松了，明年是不是Fang市会启动呢？渔村最近价格在波动，明年合适入手么？

回答：观望中

提问：欧大，已办好天津户口，儿子明年读高一。可是去天津后和老公两地分居很难要娃，自己已经四十多岁了，最近才觉悟要抓紧时间生娃，怎么办？孩子成绩不行，估计在天津也就考个二本三本吧，付出这么大代价背井离乡是否值得？很多人都建议最好在天津读三年，裸考的话会很不适应。A让他在广州高考，上个大专B在广州读高中，高考前半年去天津找个培训机构，在天津参加高考C高中三年都在天津学习

回答：代孕一个孩子难以保证优秀

提问：按照你的涨平平理论，凭什么认为重庆这一轮之后不休养上三四年呢？

回答：启动初期没说过CQ涨平平

提问：法拍房出售时1%赠予99%买卖，破限售能不能详细解释一下是如何操作的？

回答：同产证买卖，不查限购。

提问：Ocean。优化问题：坐标渔村，夫妻，一个全款房，老公名下；一个贷款房已还完，老婆名下，都是婚前财产，有万的xyddyd。现在问题是全是多年前买的，房龄在20以上到30年之间，且一个是楼梯房7楼，一个是电梯房1楼，面积产证上两个也都是70多而已，标准老破小楼层差，因老区的位置不错均价还能到7万多到8万多。考虑到未来融资和增值空间，所以想置换成光明宝安之类的低价次新房。请问，全部卖了，再买渔村房，是能一套3成，一套5成吗？不用离婚吧？(离婚做不到）

回答：肯定要离婚。离婚后5+3

提问：神，请问上海唯一满五年中环市价w的房子想卖掉置换一套大点的，都有哪些税费，上次看您回答是11%，是怎么组成的？

回答：羊毛出在羊身上，无论税率谁付，实质是卖降价了。

提问：工商银行信用贷等额本息24个月，日利率万二，合计年息7.3%。是不是用一年，然后全部还清款项，再重新贷出来比较合适呢？

回答：看具体条款。如果利息逐月下降，则不用截断。

提问：殴打，30+万，买个澳洲/加拿大函授的硕士文凭划算吗？1.5～2.5年。。。

回答：函授好像不认的。

提问：欧大，求放出。有没有可以办理北京工作居住证的渠道，问过水原十口了，要3.5万，太贵。有没有更实惠的？多谢多谢～

回答：3.5还嫌贵……

提问：欧神，真是太欣赏你那句“真正长期的朋友关系，是可以实际利益互换的关系。”有件小事，请朋友去帮助凑人头，还有礼品。有的朋友，二话不说直接把事办成了，随后我立马回馈给他想要的资源，他又立马给我推荐更多的资源，跟这种人打交道真的很畅快；而有的朋友甚至是十几年的发小同学，嘴上说忙要逛街要陪媳妇儿，又问礼品是啥，过去报不报车费，问了又爱去不去，真的感觉他们思维思路局限穷气，都怀疑自己为啥还留着这样的朋友关系给自己添堵。这种穷气的关系要不要维护，真的心累。

回答：每年同学会去一次好了。有一个说法:“同学本不是同路人，四年平等才是幻觉”

提问：欧大，某领导去年在重庆买了两套房子一套是中央公园鲁能泰山7号大平层，总价约万另外一套是在国博中心附近的融创的别墅，上证面积多平方米他一直在我面前吹嘘重庆别墅价值低估，你咋评价他的操作

回答：过几年KC换仁恒啊。

提问：od，请教您。外地户口，已婚，婚前名下有套全款房，已抵押掉。有套按揭房，夫妻名字，妻子主贷人，我是共同还款人，应该算还有首房首贷吧？想入深户买，深圳现在lh也要两年限购吧？怎么操作能把首房首贷最大化用掉？

回答：深圳限制离婚二年么？再结离一次破。

提问：对于我们夫妻二人这种工作在远郊的，是买在远郊，通勤来回加起来1小时还是买在市中心，通勤来回2小时？买在远郊么，小孩以后也会在远郊生活学习，会不会教育质量不好，很纠结。但是，住在市中心，每天路上就要花2小时不到，累，但是市中心房子确实涨的快。

回答：买城乡结合部

提问：欧大，让行里气死了，行里发行什么猪年金钞，让我们员工每人先买出10份来，再自己卖出去（为了尽快完成指标）。这就一个房子的月供了，而且那玩意谁要啊根本去卖不出去！不想买，怎么跟领导说啊？

回答：胆子大就说老娘生病。一般胆子不大。

提问：欧神，你是去爱康国宾吗？另外你多久体检一次，做什么项目，请教一下你健康方面的知识，别见怪。

回答：我有很多很多信用卡赠送。一般都给我妈的。

提问：欧大下午好！坐标上海，最近搬家，住在顶楼，但是发现电梯运行传来的嗡嗡声很严重，我想过在屋内做隔音工程，但是发现不仅仅是与电梯井相邻的房间噪音大，甚至是隔了两堵墙的其他房间，也能清晰听到运行的杂音。房子是98年建成的，是不是当时的电梯生产技术就那个水平？现在已经运行二十年了，我想如果要号召整栋楼邻居都提出换电梯，各家均摊，对一些人来说，肯定不愿意，如果我愿意承担总费用的10%或者更多，应该有机会换吧？三十层的电梯需要整套全换，还是说换电机就可以了？谢谢！

回答：理论上应该不影响。如果真的是建筑质量非常差，宁可在室外做隔墙（走道再包一层），也不要试图协调楼上下各户。

提问：请问ocean如何跨出房票代持的第一步？身边的亲戚朋友都不是很靠谱，爸妈对买房投资的也不是很赞成。

回答：创造赚钱效应=家族威望

提问：有个香港的房票是中医师，我朋友的亲姐。我朋友在大陆，是律师。这个房票靠谱吗？

回答：不可以用朋友的朋友。

提问：欧大好，重庆刚买的房子，街道打电话过来说楼顶有违建，要拆，怎么处理呢？房子是三层顶楼复式，最上面一层是露台，原业主搭了合围的玻璃房，还有一点水泥结构。现在是只允许搭玻璃顶棚，四周不允许合围。街道办说已经给前业主发了3次文书要拆迁了，买的时候不知道有这个情况。问题1.现在能不能不理会街道办，如果不理会以后会不会有麻烦？街道办说现在拆是他们付钱，以后就是自己付，可能还有罚款。问题2.房子已经租给托管公司了，如果他们不配合拆迁，或者向我追索违约金是否合理，应该怎么处理？

回答：拆，坚决拆。按“不可抗力”不赔偿。

提问：欧大，有没有搞定渔村购房资格的办法？

回答：婚票

提问：为了尽快卖出，多挂几个中介的话，还是只把钥匙给御用中介吗，别的中介带客户看房时去找御用中介要？？(我是新手还没涉及到卖房想问问)

回答：对的，问御用拿

提问：其他信用卡负债较多时，(八九万已出账单)申请信用卡好批吗，负债多有影响吗

回答：八九万很小数字

提问：殴大，tty厨房能改到厕所吗？厨房加餐厅可以改出一间卧室吗？谢谢！

回答：tty几十种户型，让我怎么回答。

提问：劳欧大放出，申办深户的过程中，如果社保单位更换，会影响办理吗

回答：尽量不要。需解释，很烦。

提问：大，底层逻辑是什么意思，t-1是什么意思

回答：你高考做了几千道题。但是理清楚出题老师思路的话，50题就够了。

提问：欧大，小白参加多军聚会有什么好处吗？怎样在聚会上获取更大价值？

回答：知道下一步方向。认识同城好友。

提问：神，脐带血到底有没有用，该不该保存？

回答：90%功效是吹的

提问：欧大，如果遇到一些事情，需要一些社会人摆场，你会怎么处理，因为平常我们没事也不会跟这些人打交道，虽然我以前也叫过，知道去哪找，只是都没有维持友情，就都不了解了。

回答：请中介机构

提问：请问信用卡附属卡会在附属卡持有人的征信上出现吗？另会体现在主卡持有人征信上吗？

回答：不体现体现

提问：欧大好，麻烦您帮忙参考一下，同一个小区，楼梯房顶层（9楼）成交价2.8w，电梯房4w。有一套顶层（12层）平，单价2.5w可以入吗？有什么需要注意的坑吗？（ps：总楼层12层，电梯到11层，开发商报建时顶层为复式，然后分两层建的。红本在手，房本也是单独的一套房子）

回答：楼梯9楼太毒了。新手回避，电梯12楼没有问题。轻微折价即可。

提问：殴大，36岁了，想去柬埔寨找机会做贸易，不知道有没有什么机会

回答：没机会

提问：大大，国内的基准利率之后的走势是什么？还会像以前一样继续下调吗？另，为什么wh的房贷利率要上浮那么高，什么时候会松动？

回答：经济这么差，只可能减息。等放水时，赶紧重签合同。

提问：在沈阳买的房子已出房本，能申请当地的银行信用卡吗，老家县城一共没几家银行都申了

回答：可以

提问：欧大，接上问，被中介拖好几个月，中介态度还很嚣张，签的买卖协议也没有利于我的，其中一条，说我收到尾款后三天内交房，但是没写不交房如何如何，我能不能收到尾款后不交房，故意气气中介，主要这几个月被中介气坏了，感觉我是孙子天天求着中介办事(中介费都交了)，这样有什么后果？

回答：不交房视为违约，合同中有违约条款。

提问：我第一次卖房感觉严重被坑，小县城夫妻小中介，让签的买卖协议(A4纸打印的那种)，当时信了中介口头说的收到尾款时间两个月到账，不用填在合同，导致合同收款时间那一栏空白，结果四个月过去了也没到账，中介又说再等一个月。无语！房产过户时房管所让我们签了一份打印的合同，这样的合同有法律效力吗，这上面写了尾款到账时间有用吗，但也写了每迟到账一天违约金是0(过程拖几个月主要原因在中介办事不行，比如中介让等消息，我实在等不及了今天去土地局问才知道买家房本早下来了没人过去领，买家表示不知道，小县城买家工薪族不会是拖延流)，中介费买家都已给了，协议也签了(没有利于我的)房产所那个合同有用的话可以要1份回来吗

回答：遭遇《拖延流》围攻。买卖合同你本身有一份。一切按照合同执行。

提问：欧老师，您是我的灯塔，我深圳户口SFSD，1年社保，W现金，月入1.5万，另有5线城市的4套房子。请问我是买深圳宝安区翻身次新还是买重庆，谢谢，祝欧神万福金安。

回答：五线慢慢抛。CQ老人落户，小单子练手。深圳首房首贷保留，等钱多一点再出手。

提问：欧大，据你所知上海哪家银行可以为退休人员办信用卡，买菜卡也行啊

回答：大部分可以办到63岁。填“返聘”，别写退休。

提问：欧大：房价与消费的关系怎么理解？

回答：没影响。有买房者，就有卖房者。

提问：神，我想问下什么叫屌丝需求？我现在有几个想兼职做的小生意，1、卖口服保养品，月消费。2、卖原单服装-元每件。3、卖50块钱的添加剂小食品4、卖平台的水果蔬菜前两款针对买不起超大牌的中产，利润高销量低；后两款是分销模式，利润低，受众广。我之前一直是做前两种；第一种去年赚了10w，今年不行了。想试试第二种。以前一直看不起后两种利润低的，但是朋友做后两种也很赚钱。这是不是就是您说的满足屌丝需求才是王道，攒流量？我能都做么？还是选其中一种专注做下去。额……和房子没啥关系，但还是忍不住想问问

回答：流量呢。你谈论产品干什么。先谈论流量，再讨论产品。

提问：OD，提个长问，请费心开解情况1、三线A7家庭，没有负累，也没有积蓄2、27，北漂，工作收入25w左右，工作能力尚可。大领导看起来挺赏识我的（真的演得未知），但直接领导性格偏强势自我，时常压制甚至贬低；此外，工作对心力消耗比较严重，下班后没有多少心情做别的事。3、年中用家庭积蓄在CQ上车一套小两房，抵押贷40w，至今未涨。4、感情空白期2年，之前女友北京土著，但因过于自我、养备胎分手。目前遇到的较喜欢的妹子都偏左，没有计划。求问：1、目前工作、炒菜（主要没有头绪）、感情上，优先级要如何分配？2、做哪些事能使得自己摆脱目前困境，实现下一步上升？

回答：继续买买买。赚w，就可以喊“命运，换一批”

提问：OS你好现在打算注册企业给自己刷公积金流水，但是听说社保明年起由税务部门征收了，无法像以前一样缴纳最低最高了。请问有什么办法可以降低操作成本？

回答：按转账走

提问：工商银行资产认定时间是每天几点？

回答：24:00

提问：欧大，cq，身份证消磁了，要一个月左右才能补办好。下周就要去过户了，我是买家，拿没磁的身份证可以顺利过户吗？

回答：街道申请临时身份证

提问：神，好！房产w，交易中心抵押证，可以分多批次，抵押给不同人吗？总金额上限就是w吗？还是可以更高？

回答：二押三押接受的人很少

提问：欧大一直推荐康城一复地，百度了下，复地好像是某kfs名字，困惑，一复地到底是什么意思？小区吗？还是房子类型？

回答：一楼复地下室

提问：欧神，如何锻炼T-1的思维能力？

回答：听别人怎么分析。T-1就是“师”，你不会天天遇见名师。

提问：深圳这样的行情，今年还值得入手写字楼吗？平万，自用，买住宅能多赚多少？

回答：新手回避

提问：原来的房子离市中心1.6公里，安排的回迁房离市中心五公里，而且两年才能交房可以要吗？

回答：没有问题。按照大城市的标准，其实5km很小的。

提问：欧大，装修贷年限短，等额本息月供压力大，手头现金（或者卡额度）留得多，求装修贷的正确打开方式

回答：有比没有好，这样想。

提问：欧大，你曾说kc只推荐一复地，那么普通的三房可以买吗？如果普通三房，相比九亭的三房，哪个更有潜力，谢谢

回答：性价比和九亭差不多。

提问：如果小区房地产开发商出现房屋出售后再抵押、抵押后再出售、逾期交房、逾期办理房产证等问题，这种房屋质量应该也不会有保证吧？影响后期价格吗？

回答：几乎完全不影响。只要最终能出产证。

提问：刚买了二套房，没钱了，这时候除了办装修贷还有别的弄钱的法子吗，还是只能等升值后再抵押？(亲友借钱和办卡一直在进行中)

回答：光信用卡，信用贷，借上百万就不是难事。

提问：近日和朋友们聊了下，发现他们都租在较远的区域，通常是地铁终点站的次新电梯房，合租。我买房比较倾向于楼梯老公房，近期租金和客人素质感觉一般。查了下房价，感觉是郊区次新涨幅大。欧大，是不是从投资回报上来说要选择次新电梯房？

回答：如果你指租金%的话，那么越小的房子，回报率越高。和远近无关。

提问：战争时代负债是准备有天可以不还钱么？还是为了抗通胀？

回答：物价加零

提问：港币贬值4倍差不多。为啥港币贬值，人民币反而升值？

回答：1USD=2RMB

提问：灯塔，坐标，已有平，负债，负债率40%，年底DYD出来，手上现金50，有点犹豫如何选择A.继续HZ看房套，代持房票拥有首房首贷，但是现在市场开始凉凉，赚钱效应还不足。B.选择SH，有首房首贷房票C.选择CQ，全款抵押拖拉机，但贷票不多，皮包公司已开好。谢谢！

回答：需要赚钱效应，去C

提问：欧大怎么看？一大咖说的，”宁买小户型都不买偏远区域的大户型即使人口减少的时代，市中心依旧有吸引力，对不动产仍有强烈需求。“工作在哪里，房子就在哪里”，因此一个城市的中心区域的房价不太会受降价的影响，相反被制衡降价较大的是周边的房子。市中心因为工作机会多，房价还不容易下跌，所以很抢手，价格也相对较高，而离市中心越远的房子，受降价风险的几率就越大。”

回答：他说的是远郊。我推荐的是城乡结合部

提问：起刷日刷，账单日-1还。这样期期账单都是无欠款。起刷日是账单后一天吗？还是还款日后一天?

回答：账单日+1

提问：用于JYD的公司注册，一般找谁当监事和财务？如果给别人的JYD公司当监事和财务，有风险吗？

回答：你妈没风险

提问：欧大，这也符合奥派?”国内的很多著名奢侈品牌酒店被曝光出卫生问题。根据隐藏在房间的摄像头的记录，很多高档奢侈酒店用脏的毛巾或者同一块海绵清洗杯子、洗手盆和坐便器等等。在本人撰稿时，曝光视频的微博转发量已经到了4万之多。”

回答：你别去啊。或者酒店推出“打扫直播”服务。

提问：欧神，一般年底这个时候买房，贷款是相对放水好下来？还是相对不好下呢？打算下个月去重庆看房，买房。

回答：不会放款，审批也紧

提问：请问ocean办理抵押贷款三年利率5.88先息后本。现在银行说要提供一个照片，我哪有啊，用的是空壳公司怎么办呢？营业场所的照片。

回答：贷款中介一条龙。否则借朋友场所

提问：抵押贷款放款了，找了家装修公司放过去，需要提现嘛？还是可以直接转账用的是放款直接打到装修公司法人帐上方式若采用转账模式，会被抵押贷款银行追回嘛？用途不是买房，也不会进入购房可以先从公司法人账户转到朋友账户，然后再从朋友账户提现吗？

回答：提现越早越好

提问：神，一手与开发商网签了，还没办其他手续。开发商被建筑单位起诉，他们会查封我的房子赔给建筑商么。

回答：没产证之前都是风险

提问：欧大，昨天农行打电话给我说可以到网点提额5w提到9W，今早一去就问有没有手机银行做个2w分期就行，我选了3个月手续费多，这样划算吗？

回答：1%成本

提问：买家和中介产生纠纷，被起诉追讨中介费。法院判决后，被起诉人如期履行的话对其有什么负面影响？据说对被起诉人申请贷款不利，银行看到有案底会谨慎放贷，是真的吗？

回答：民事纠纷不要紧的

提问：欧大请问，坐标非省会弱二线，首房首贷有必要留着（本地自住已买够），等有机会在深圳或者杭州等一线买吗？还是就直接cq首贷二贷全部打掉，先赚钱了再说。

回答：看你钱多钱少，对自己期望如何。

提问：欧大，上海两套房，男方上海户口，女方杭州户口。A:贷款万，夫妻均上产证；B:去年底刚买的，贷款万，男方单独上证。杭州一套贷款万，女方上证。现手上现金只有几十万，年收入八十万到手。现在看到上海笋盘满地，心痒痒，苦于没有买房资格和现金了。请问怎么破？现在是上海买房好时机么

回答：没法破。上海也不是太好的商机，去CQ吧。

提问：殴大，问个小白问题，三十层的顶楼如果没有折价的话可以买吗？会有电梯的噪音吗？

回答：可以没有

提问：欧大，当房价不涨的时候，如何克服自己辛苦一年血汗钱都拿去喂银行利息了的心魔，感觉很焦虑

回答：别算小钱。完全忽略。

提问：大大好！lg体制内，业内翘楚，原生家庭五线城普通职工，年入60婚前离异带一娃。我农村，本硕，颜值5分左右，现育一娃，体制内，年入20，cq弱二线共建仓两千m。他原先反对炒菜，各种谩骂不合作，我忍气吞声建仓，后来不再让我管钱。不久前卖了一套，赚了一倍，他就没那么反对了，但还是没再给我钱，也没表示支持。感觉他对我越来越不满，经常吼我蠢笨情商低，没社会地位；现在连教育孩子都说我不够格，说社会分层理论是奴化价值观，一再让我向他妈学，让孩子事事争第一，不求人。对他真心付出，用心照顾他父母和前妻孩子。事业与我无助益，家里都是我管，他只顾工作。现在感觉寒心，不想再去在乎他的背书，欧大的看法呢？

回答：再多赚一点钱，超过他十年工资。

提问：感觉链接涨价是对的，现在形式不好，能买房的都是真正的愿意支付价格的，价格弹性小就应该涨价。但博弈是个长期的过程。。。

回答：以后还可以再“降价”嘛。

提问：欧神，浦发一次抵押贷，万，信贷员要求30万一笔，来还款，每月还7次。结果，第二个月违约一天，7笔同时违约，征信违约显示7，该如何是好？谢谢对申卡和按揭影响多大？寝食难安寝食难安

回答：没救，被坑了。上征信救不回来。

提问：欧大，做一个生意，可以拉着小三一起做吗？有什么风险

回答：准备送给她。

提问：欧大，顺义马坡民生花园的房子2.9万，有价值购买吗？谢谢您。

回答：顺义还不如天通苑

提问：为什么没听说过养殖大象取象牙的，是成本不敌公地悲剧的偷猎么？

回答：有啊，很多。只不过大范围的国家森林公园。

提问：神，有笔信用卡附加的信用贷，9万元，等额本息2年，每月还，利息贵吗？

回答：年化21%