时至年中，楼市小阳春依旧持续，严控之下，市场逆生长，坐等“降价”的买房人，眼看着房贷利率越来越高，房价却不见明显下跌，反而部分热门楼盘一再趋涨。许多持观望态度的买房人开始“怀疑人生”。
根据官方数据，年上半年郑州整体房价稳中有涨，根据第三方评测机构发布的数据，年6月，郑州市八区新房均价达到了元！三环内主城区项目价格达到以上！
在利率方面，目前多家银行首套利率已普遍上浮至20-25%，二套房利率主要在30%及其以上。
现实正在无情打脸，买房门槛正在以你无法预料的速度在攀升，千言万语汇成一句话：留给刚需上车的机会已经不多了！
1、暴涨之后，郑州的购房成本增加了多少？
年开始，随着新一轮的开闸放水，郑州房价被持续推高。年，郑州市商品房销售均价达元，西三环沿线楼盘还到处可见+的价格。
这时候的利率政策是打8折。在郑州主城区买一套平米的住房，按照3成首付，贷款30年来算，所需的成本大约为：
总房款：*=90万
首付：90*0.3=27万（这时候还有二成首付的购房优惠）
按揭：月均还款元。
年下半年，郑州房价已经走上高位。万人抢房、日光盘的出现，将郑州房价翻了几番。年元月，三环外某楼盘售价为元，到了年年尾，已经涨至了元左右。随后限购、限售、限贷、限价四限来临，通过限制商品房流通将郑州房价高位绑定。以后的限价政策都是以年10月份的价格作为参考标准，可见，年是买房难度开始上升的一年。
年郑州主城区新建商品房价格以上，这时候市场已经难觅8折利率了，基准利率为主流。同样在主城区购买一套平米的住房，3成首付，贷款30年，所需成本大约为：
总房款：*=万
首付：*0.3=39万
按揭：月均还款元
年是调控收紧的一年，但是依然无法抵挡市场的火热。房价表现为稳中有升。主城区新项目比较稀缺，三环外以及远郊大盘成为热门区域。郑州市商品均价在元，三环内项目均价达到元。这时的贷款利率表现为普遍上涨10%。
按照上述标准来算在主城区的购房成本：
总房款：*=万
首付：*0.3=43万
按揭：月均还款元
让我们来看看年上半年郑州市的房价数据：
二七区
金水区
管城区
惠济区
中原区
高新区14
经开区
郑东新区
郑州市八区范围内商品房均价为元，三环内主城区均价达到以上！
值得注意到的是银行贷款利率也在不断攀升，在郑州市，光大银行和中原银行首套分别上浮30%、40%，中原银行二套房贷利率则更为离谱，上浮至60%。受监测的房贷利率报告显示，最低的为上海的5.06%，最高是郑州5.92%的利率。郑州超越北上广深成为全国第一了。我们按上浮20%来计算。
那么，此时的购房成本是多少呢？
总房款：*=万
首付：*0.3=45万
按揭：月均还款元。
短短三年时间，同样大小的房子，从首付27万涨到了45万，涨幅近一倍，按揭也从每月的元涨到了元，涨幅超过了一倍！
购房成本的上升速度让人咂舌。
2、年郑州最低上车成本是多少？
对普通购房者来说，一般情况下，房价历来都超出其购买承受力甚多，因此用收入或者其他标准推导出房价不合理的逻辑，虽然很有市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器，但是并不严谨。
对于刚需购房者来，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
所以，对于刚需购房客来说，性价比永远是第一位的决定性因素。能够最低且有效的降低购房成本，在购买力竞争中脱颖而出。而这却需要更敏锐的目光和市场观察力，很多人是并不具备的。
最近，偶然间看到三环内+的巨幅广告，探盘姐猫躯一震，心想，三环内还有低于的房子？
然后给这个房子下了几个定义：
1、小开发商的不靠谱楼盘。
2、团购？内购？
3、烂尾项目金蝉脱壳。
当得知是本地大佬建业联合外来房企富力合作的项目时，探盘姐内心的疑惑更多了。因为三环沿线五建新街坊卖，九龙城卖，阳光城卖，三环外的碧桂园西湖也卖到了以上，
凭什么在别的三环内项目都直奔+的时候，+的逆天价格确实显得鹤立鸡群。
按照这个价格，上车成本比年还要低，可以说是三环内最低上车成本了。
价格确实很诱人，那么项目品质诱不诱人呢？为此，探盘姐专门跑了一趟为大家趟趟雷。
3、五龙新城其盘
打出+价格的楼盘是富力建业五龙新城。这个楼盘所在的区域之前一直不太受瞩目。不过，以后随着嵩山路、东风路的打通，本区域与老城区的距离会进一步拉近，区域价值将会得到整体提升。
富力和恒大、碧桂园一样都起家于广州，也连续多年排名全国地产十强。在广州，富力拿下了CBD中心所在地珠江新城十多个地块，兴建了接近万平方米的写字楼和商业，在广州非常有名。
五龙新城是由建业、富力、易居共同打造的五龙口城中村改造项目，隶属于高新区，地处三环内，东起嵩山路、西至电厂路、南临五龙口南路、北达北环快速路，项目占地近千亩，总建筑面积万方，主要以高层住宅为主。
1、超高性价比。不到的价格，在三环内主城区具有很高的性价比。根据上文的比较，相当于年的价格。探盘姐用的一款精华液过了个年还从元涨到了元，涨幅近10%！在这个不涨就是跌的时代，能够保持这个价位，可以算非常良心了。另外，还是精装房，性价比可以说是很高了。
2、三环内。“休骗三”三环党们你们还在吗？让我看到你们的双手。三环的标签可以说是升值的保证，不用多说。教育、商业、医疗资源，以及基础设施建设都相对成熟，这么多三环党已经夯实了其内在价值。
3、地铁！地铁！如有什么因素可以促使你决定买房，那就是地铁，一条不够，那就两条。是的，五龙新城项目双地铁加持，地铁8号线、地铁9号线靠近项目，对于上班族来说，是个不可多得的红利。
4、户型升级。五龙新城二期产品户型进行了较大升级，推售户型有78㎡两房，96㎡-㎡三房，㎡-㎡大三房，均有较大的改进，户型方正，南北通透，更加注重通风和采光效果，所有户型均有面积赠送，既经济实用，又保证了居住舒适度。
5、精装升级。入户门配有凯迪仕三合一智能门锁，集刷卡，密码，机械三种解锁方式于一体，更加智能安全！玄关台面为米黄色石材台面，洗漱柜整体采用米黄色石材打造，石材整体对柜体能起到很好保护作用，更加经久耐用，易于打理。而且这么大范围的石材用料，造价更高，更加彰显品质感。厨房配备了美的嵌入式微波炉，海尔品牌烟机灶具等。值的一提的一个小细节，设计了不锈钢防污背板，在烹饪时再也不用担心高温及油污对墙面瓷砖造成损害，同时方便打理。
来看一下户型：
79平的两房户型，户型方正，双开间朝南，南北通透，动静分区。目前这种小两房在市面上已经不多见了，降低了上车成本，增值属性也更高。
96平的三房，户型方正，三开间朝南，两个卧室都能照到阳光，比较稀缺。南北通透，动静分区，功能区分配合理，算是比较经典的一个户型。
平的三房，户型方正，南北通透，两卫设计更加方便，活动空间开阔。居住时舒适度会比较高。
4、你准备好上车了吗？
跟对过的小姐姐聊天，她总是会一脸愁容的问我：想买房，但是感觉房贷利率上浮30%，利息太高了，心疼啊，房价也一直在涨。是不是等一段时间，未来利率水平会下降，房价降低，到时再买更划算呢？
探盘姐真想给她一个栗子敲醒她：醒醒吧！你想多了！
对于买房这件事，探盘姐的一贯观点就是：抛弃幻想，要买快买。未来利率只会继续往上走，其他成本也在增加，你的购房成本只会越来越高。
而且不要寄希望于调控。调控的目的从来都不是“降房价”，反而是“保障房地产市场平稳健康发展”，暴涨固然不健康，暴跌根本不会被接受。
那么，你准备好上车了吗？
探盘姐
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长按北京哪家治疗白癜风最好白殿疯病那家医院看的好
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