美国买房最坑就是贷款贷款搞不定出价高还

美国买房最坑就是贷款！贷款搞不定出价高还是抢不到房子！年美国买房贷款详解！不查收入贷款首付25%，30年利率4.%！美国房价又疯涨了

所以要指望房价跌到年、年水平这几乎是不可能的，这是基于目前次贷已经不存在，八戒之前节目也说过。

今天给大家详细聊聊当下行情加州贷款政策，基本上也反应了整个全美贷款政策普遍行情。

一、不查收入

1、信用分分以上均可。最低首付25%，通常首付30%。也就是银行做过压力测试，这个首付他不怕你跑路不怕你不还款，大不了收回法拍，绝对是赚钱的房价不可能下跌超过25%，所以不查收入银行设定这个比率是完全经过行情推演的。

2、利率，今天4.%-4.25%30年固定利率还可以做5年7年固定4%-4.%左右根据各家银行政策不同，八戒的合作贷款经纪人今天最低4.%不查收入利率

3、保证金贷款payment总额包括地产税、保险、HOA月总计还款额的9个月-12个月保证金存款在银行2个月即可。

4、不看你的税表，不看你的收入，你只要有首付、有保证金就可以。

5、做房屋评估价格，如果是投资房还要做租金评估。

6、其他贷款成本，1%贷款额的点数可以买0.25%的利率优惠看你的个人情况，可以不购买点数。另外就是贷款申请费、处理费等大概1%-1.5%

7、放款时间，最快20天-最迟35天

优势：

针对于华人群体，很多职业是收现金的比如代购，餐厅、按摩院、货运司机等等职业他们没有W2收入，大部分现金，那么现金收入在美国不被传统查收入认可，所以提高首付额度，使用该贷款政策

迅速放款，查收入一般35天-45天，不查收入最快20天。

缺点，首付高，利率高你要付1%-1.5%贷款申请处理费查收入利率2.95-3.05%首付20%，最低查收入首付只需要3.5%即可。

典型的超大额贷款要求是什么？年，美国大多数县的合格贷款限额为,美元，高成本地区的合格贷款限额为,美元。超过这些金额的任何抵押都被视为巨额贷款。重要的是要注意，这些符合条件的限制仅适用于一个单元的属性。房利美和房地美也设定了多单元属性的较高合规性限制。

放贷人将寻求质量，例如良好，稳定的收入，良好的信用评分和信用记录以及较低的债务收入比（DTI）等。这是因为他们想知道您可以负担得起更高的每月还款额，而且巨型贷款通常提供更高的利率，而不是传统的抵押贷款。

请记住，虽然符合要求的贷款可能不需要20％的首付，但某些贷方需要为巨型贷款提供20％（或更多）的首付款。这使放贷人对您在新住房游戏中拥有皮肤的信心增强。

与合格贷款相比，巨型贷款具有不同的要求。这些包括：

信用评分–巨型贷款所需的最低信用评分取决于抵押贷款人，但通常至少为。符合贷款信用评分的最低要求通常为或。

DTI比率–涉及DTI时，越低越好，特别是对于巨额贷款。许多放贷人期望不超过43％。

首付–巨型贷款的最低首付还因贷方而异。Bankrate首席财务分析师CFAGregMcBride解释说，这是因为巨型贷款的二级市场较少，而更多的则是在贷款人的投资组合中。McBride说：“这可能意味着预付款要高于传统的20％，而要达到25％或30％，但有些贷方提供的程序具有较低的首付要求。”

抵押点，也称为折扣点，是交易结束时直接向贷方支付的费用，以换取降低的利率。这也称为“降低利率”，这可以降低您的每月抵押贷款还款额。

1分的费用为您抵押贷款金额的1％（或每10万美元为1,美元）。本质上，您需要预先支付一些利息，以换取贷款期限内较低的利率。

通常，您计划拥有房屋的时间越长，积分越多，可以帮助您在贷款期内节省利息。当您考虑要点是否适合您时，有助于计算数字。这是一个例子：

您购买的每个点都会使您的APR降低0.25％。例如，如果您的利率为4％，而您购买了1个积分，那么在贷款期限内，您的APR利率将降至3.75％。

八戒漫谈美国频道