进入到年不断上涨的房贷利率让刚需直呼受伤，而且更让刚需受伤的是，在上调房贷利率的同时首付比例也在不断的上涨，在这样的背景下很多人都觉得这一轮楼市调控其实并没有照顾到刚需，但是楼盘君觉得提高首付比例、上调房贷利率从某种程度上来说的确是在保护购房者的利益，但是这里的保护并不是保证大家在购房的时候变得更容易，而是在保护大家的财产利益。
从去年开始各大银行就开始对房贷利率进行上浮，从最初的八折、九折变成没有折扣最后到现在就连首套房贷利率都上调10%到20%，个人住房贷款享受利率“折扣”似乎已然成为历史。而且根据最新的数据显示，年2月全国首套房贷款利率已经涨到了5.46%，而且后续还有进一步上涨的可能性。在房贷利率不断上行的背景下普通购房者如果要买房那么就不得不付出更多的利息成本，在现在首套房贷款利率普通上调20%的背景下，购房者的房贷压力要比以前多出几十万。大家想过没有，如果房贷利率不上调、首付比例不上涨，那么楼市会是什么样子的呢？
资金是支撑房价上涨的直接因素，如果资金没有被限制住的话，那么就会有源源不断的资金继续流向楼市，这样的情况下房价是不可能被控制住的。也就是说如果银行不上调房贷利率、不要求提高首付比例的话，那么一直疯涨的房价就不太可能被控制住，到时候虽然房贷利率没有上涨，但是涨的就会是房价了。
在楼盘君看来，之所以会上调房贷利率、上涨首付比例除了控制房价的要求之外，还是为了把那些购房能力不足的人拦在楼市外面。买房的时候很多人都是砸锅卖铁外加向亲戚朋友借钱才把首付凑齐的，然后拿着30%的钱把首付一交，不管有没有能力偿还贷款都敢买房。
现在好了房贷利率上调了、首付比例也涨了，那么你就不得不思考自己有没有能力负担的起买房带来的风险。这也在一定的程度上有效的降低了楼市杠杆，而楼市去杠杆是国家金融去杠杆的一个重要组成部分，毕竟现在杠杆已经十分危险了，如果仍有楼市杠杆继续增长的话，到时候房地产泡沫恐怕真的就会有破裂的可能。
而现在运用上调房贷利率、提高首付比例这样的方式把那些想要高杠杆买房的人拦在楼市外，就彻底的杜绝了楼市杠杆上涨的可能性，也把大家买房之后有可能承受的风险降低到最低点。虽然从短期来看，这些政策的确给刚需买房带来了阻碍，但是从长远来看，一个稳定的金融环境对大家买房会更有利。用暂时的痛苦换取长久的幸福，这样想想，上调房贷利率、提高首付比例也不是什么坏事。
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