读数丨价格倒挂126万,四大行利率上

各位粉丝们，大家好。未来「好评与差评」会开辟一档数据解读栏目，探讨数字背后的市场规律，在此也向大家征集好玩的数据和观点咯。

数据维度不设限，政策，成交，房价，产品，只要和楼市有关，就欢迎来撩。

利率上浮10%

据媒体报道，本周起，北京地区工行、建行、农行和中行四家国有大行，首套房贷利率将在基准利率基础上上浮10%，即年化利率为5.39%，之前执行的标准一直是上浮5%。

上个月25号，央妈降准刚被解读为楼市利好，银行就跳出来啪啪打脸了。实际上，去年以来利率上浮就已经成为常态，5.39%的水平并不过分。

只是，过去这么多年以来，对买房一定要用房贷基准利率，大家已经形成一个非常顽固的固定认知。

另外，它又因为触碰的是首套刚需，所以会觉得恐慌。在很多人的买房认知里，首套刚需使用基准利率，那简直是政治正确，天经地义呀。

其实，哪里有那么多的天经地义。银行的日子今年也不是很好过，能贷到已经很好了。

对比一下，年3月房贷利率为5.9%，相当于目前基准利率上浮20%。所以，如果单看绝对值，历史比较一下，今年房贷利率上浮10%，也并不高于几年前的水平，总体还是可以的。

希望它可以让你好受一些。

价差元/㎡

截至目前，年北京新房均价元/㎡，二手房均价元/㎡。两者价差元/㎡。

假设面积都是㎡，新房要比二手房便宜万。

考虑到统计样本的结构，数据会有些偏差，比如共有产权房的大量成交会拉低新房价格，以及，纳入统计的二手房，大概率更多集中于市区。

数据来源：克而瑞

但即便如此，评论君看到这个数字也还是有些惊讶。

虽然从年起，北京二手房价格就一直高于新房价格，但进入年后这个价差明显扩大了。它向我们证明了，政府限价管理带来的套利机会，到底可以有多大想象力。

这个数字，也完美了解释了，在限价模式下，虽然政策已经非常严厉，可是为什么依然有辣么多的购房者在买房之路上痴心不改，一往无前。

挂牌量减少套

据统计，4月份北京二手房挂牌量套，比3月份减少套。

挂牌数量，常常被看作是一个监测市场水温的心理指标。通常而言，非常有效。

从投资的角度看，挂牌量增多，可以理解为卖家对价格比较满意，倾向于要卖房高位套现，也能映射出大家对市场即将到达顶部的集体判断。

所以，前段时间燕郊挂牌量激增，一度曾经引起大量的

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