白癜风怎么治疗 http://m.39.net/disease/a_5686247.html当从学校这座象牙塔走向社会，开始有了稳定收入时，大家所感兴趣的话题就会慢慢有所变化，比如买房这件事，毕业之前朋友们一起聊天从来不会聊到房子，而工作后大家聊天有时候就会聊起买房，就会渐渐意识到买房的重要性，这种重要性主要站在投资和提高生活质量的角度。先从投资角度来说，这几年德国大城市房价涨幅高达10%左右，贷款利率也是一低再低。若将钱存在银行，其利息低到可以忽略不计，外加每年2%到3%的通货膨胀，存在银行的钱实际上在变向贬值。所以，买房算是风险很低的保值手段。再从提高生活质量来说，很少会有人愿意花精力将租的房子装饰成自己喜欢的风格，而且在一些城市租个稍微大点房子的钱快赶上还房贷了。比如在曼海姆中心租个60平米的房子，房租大概欧左右，而买个60平的新房月供差不多欧左右(根据个人情况)，仅差欧，你愿意替房东还月供还是为自己还呢？今天我想结合自己去年买房和身边众多朋友买房的经历来和大家聊聊在德国工作几年可以买房这个话题。据我小范围统计，身边朋友差不多都是工作2/3年后就在在公司附近，或者曼海姆，或者海德堡购买了房子。有些人买新房，有些人买旧房。大家基本都是出一小部分首付，然后银行贷款，而且过程都很顺利。还有一些未买房的朋友主要出于工作还未稳定的考虑，比如有朋友目前就职的公司坐落于小村子里，在近几年有跳槽打算，但也不清楚之后具体去哪个城市，所以即使想买房也不知道在哪买。还有朋友异地恋，尚未确定两人共同发展的城市，所以也还未买房。再比如也有朋友是自由职业者，不容易贷款等等。总之，每个人情况不一样，考虑问题的角度也会不一样。但只要你有一份无期限工作合同(稳定收入)，哪怕刚过工作试用期，并无长居，拥有7%的首付就可以买房。不得不说在德国买房的门槛相比于中国来说低很多，所以买房压力不及北上广那么大。?Schufa当你萌生贷款买房的念头后，请先去查看下自己的Schufa分数，不要像我一样空欢喜一场。年5月刚从中国休假回德国的我萌生了买房念头，随后就开始在网上展开了一波找房攻势，正巧曼海姆火车站有新房，我和朋友们一起去看了房，当时还挺满意，房产中介让我们和银行聊聊贷款，一聊才发现自己曾因未及时缴付ZDF电视费而被记入档案，从而导致Schufa分数很低，银行不提供任何贷款，而且我这种情况不会有银行提供贷款，除非首付比例很高，利率也高。当时还以为自己以后都不能在德国贷款了，后来联系了Schufa机构说明了自己情况，在schufa机构的帮助下，三个月后我的Schufa分数终于恢复到了正常值。关于Schufa，想要了解更多的请戳下面两篇文章：办不了银行卡/租不了房/贷不了款，全因为Schufa未交电视费，收到德国法院来信，我慌得一比?银行贷款要求无期限工作合同+德国长居。满足这两项条件，在德国贷款买房可以说已经成功了一大半，能拿到绝大部分银行的贷款。然而从工作到拿到德国长居至少需要21个月，再加上申请流程，差不多也得需要两年。从这个角度看，在德国工作2年可以买房。无期限工作合同+蓝卡/普通德国工作签证。若能满足这两项条件，也是有些银行愿意提供贷款，我当时贷款买房时只有蓝卡，朋友当时只有普通德国工作签证。当时问过Sparkasse，他们说如果只有蓝卡，首付比例会有一定要求，好像30%多，而且利率也会相应地提高。后来我又咨询了Volksbank，他们愿意提供贷款给蓝卡拥有者，且并没有首付比例要求。可见每个银行的承受风险程度都不同，所以一定要多谈几个银行。临时工作合同+德国长居/蓝卡/普通德国工作签证。这种情况向银行申请贷款，银行为了降低风险，会要求一定的首付比例，比如30%到50%不等，具体数值完全取决于银行。?首付比例？零首付？其实德国银行对贷款买房的首付比例并没有固定要求，而是主要取决于房价和你的税后收入，这一点和在中国买房完全不同。之前有问过银行是如何计算提供个人的贷款额度。据我所知一般有两种计算方式，第一，最大贷款额为税后月收入的倍，举个例子，如果你税后收入有0欧，那么你最多可以从银行贷到*0=,(33万欧)。第二，银行会询问你期望每个月拿多少钱用来还贷款，假设是1欧，则银行会根据这个1欧来计算一个贷款额度，具体怎么算我不记得了。这个最大贷款额度意味着，如果你看中房子的房价在33万欧以内，理论上你可以完全贷款买房，无需额外出钱，做到“零首付”。然而，除过房价外，在德国买房后还需支付房价7%的Kaufnebenkosten，主要由下面三项组成。Grunderwerbssteuer土地交易税，每个州的税比不太一样，大致在3.5%到6%之间，比如巴登州的土地交易税是5%。Notarkosten公正费用，大概是1.5%到2%之间。Grundbucheintrag写入土地登记簿的费用，大概0.5%左右。如果买二手房，还有Maklerprovsion中介费，每个州的中介费比率也各有不同。这个7%的Kaufnebenkosten绝大部分银行都会建议自己支付，否则会拒绝贷款或者提高利率。所以说从这个角度来说其实并没有真正意义上的零首付买房。建议大家在找房期间尽早联系银行，让银行算出一个最大贷款额度，这样你就可以根据贷款额度来看合适价格的房子。?情侣共同买房在德国情侣也是可以共同买房，且两个人贷款可以极高的提高贷款额度。假设双方月薪税后6欧，银行则最多可贷给66万欧。如果你所看中的房子在66万欧以内，基本可以实现零首付。但是这种情况下你的利率会相对增加不少。?所以在德国到底工作几年可以买房？无期限工作合同+德国长居/蓝卡/普通德国工作签证+拥有房价的7%存款，即可买房。德国工作几年能存到房价7%？假设你看上的房子价格40万欧，则首付至少为2.8万欧。多久存到2.8欧？假设你的第一份工作年薪5万欧，每年到手大概5*0,6=3万欧，花一半存一半，那大概需要两年。当然如果你节省一点，或者工资更高，父母有些支持，有个2.8万欧首付应该也不算难事。当然除了首付外，还需要再准备一笔买家具，买厨房的钱，德国的一套厨房也不便宜呢。·好文推荐·如果你喜欢我的文章，就给我点赞（右下角）和分享到朋友圈吧！??别忘了长按下面
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