年7月17日房地产行业情报

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导读

1、东莞发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》;2、今年超20市出台二手房交易资金存管政策，各地普及不一;3、6月70大中城市中有61城新建商品住宅价格环比上涨。

政策监管

1、东莞发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》★★★★★东莞住建等部门:自年7月起，市住房城乡建设局每月定期在官方网站发布全市各镇街(园区)上个月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约销售情况，每季度发布一-次全市各镇街(园区)新建商品住宅库存情况。市统计局不再发布全市各镇街(园区)新建商品住宅网签销售情况和库存情况。2、今年超20市出台二手房交易资金★★★★★新京报:为控制交易风险，政策助推资金存管，今年超20市出台相关政策，机构在不断完善资金存管业务。据贝壳找房统计，资金存管比例最高的城市能达到98%，很多城市都能做到90%以上，但也有不少城市只有30%-40%或更低。3、27省市协会联合公示第二批“行业黑名单"★★★★★深圳市房地产中介协会:第二批’”行业黑名单"曝光了包括呼和浩特、赣州、成都、上海、深圳等机构及个人的不良行为，包括炒房争取不当得利、以炒作方式营销、涉嫌伪造房东产权资料、欺瞒客户、骗取客户购房款、挪用、侵占客户房地产交易资金或机构资金等。4、今年以来多地密集修订物业管理条例★★★★★法制日报:今年以来，修订实施物业管理条例的地方不仅是北京。3月1日，《深圳经济特区物业管理条例》修订后实施;5月1日，《重庆市物业管理条例》修订后实施。更值得注意的是，还有陕西、广西、海南等地开始对各自的物业管理条例进行修订。5、北京单位不办理住房公积金缴存登记最高罚5万★★★★★北京住房公积金管理中心:日前发布的《关于印发行政处罚裁量基准的通知》明确，单位不为职工个人开设住房公积金账户，且经北京住房公积金管理中心责令限期办理仍逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

热点资讯

1、6月70大中城市中有61城新建商品住宅价格环比上涨★★★★★中金网:6月70大中城市中有61城新建商品住宅价格环比上涨，5月为57城;环比看，银川涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.8%。

财秘解读:统计局数据还显示，6月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势。

2、成都一楼盘近6万人摇号"抢房”，不惧深圳限购升级★★★★★证券时报:7月15日，深圳坚持房住不炒，重磅升级楼市调控政策。在成都，凯德卓锦万黛楼盘于7月13日取得预售证，此次推出套房源。7月14日~15日，凯德卓锦万黛登记报名摇号，7月16日网上流传报名摇号人数高达人，普通购房者中签率仅为0.48%，消息得到楼盘销售人员确认，官方尚未公布结果。

财秘解读:7月2日，成都高新区一地块溢价39.86%成交，楼面价首次突破元/㎡，刷新了土地拍卖成交单价记录。

3、当前全国50典型城市租金收益率环比下降★★★★★易居研究院:当前全国50典型城市租金收益率为2.4%，环比下降2%。其中租金下跌1.1%;房价环比，上涨0.9%。其中一-线城市为1.6%，二线城市平均租金收益率为2.3%，三线城市租金收益率为2.6%。

4、万科、首创等利息资本化比例较低，为未来留存一-定利润空间★★★★★中指研究院:年，万科、首创的利息费用资本化占比分别为38.1%、41.7%，明显低于其他企业，较低的利息费用资本化比例为企业留存了一定的利润空间，但同时降低了当期企业的盈利水平。

5、15个新一线城市中，西安人口增量排名第一★★★★21世纪经济报道:西安在近3年以新增.87万常住人口，排名15个新一线城市常住人口增量第一位。常住人口增量连年提升的杭州，则以近3年.2万的增量，排名新一线城市第二位。和它们相比，天津近3年以来出现常住人口-0.29万的增长，沈阳3年增长了3万，势头微弱。

财秘解读:年15座新一线城市包括成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

6、上半年居民人均可支配收入元★★★★统计局:上半年，全国居民人均可支配收入元，同比名义增长2.4%，增速比一季度加快1.6个百分点。按常住地分，城镇居民人均可支配收入元，名义增长1.5%，实际下降2.0%;农村居民人均可支配收入元，名义增长3.7%，实际下降1.0%。7、6月全国城镇调查失业率为5.7%，略有下降★★★★统计局:上半年，全国城镇新增就业人员万人，完成全年目标任务的62.7%。6月份，全国城镇调查失业率为5.7%，比5月份下降0.2个百分点;其中25-59岁群体人口调查失业率为5.2%，低于全国城镇调查失业率0.5个百分点，比5月份下降0.2个百分点。31个大城市城镇调查失业率为5.8%，比5月份下降0.1个百分点。

每日专题

深圳楼市亟需降温7月15日，高温不下的深圳楼市下了一剂猛药，祭出八项楼市调控政策。供需不平衡是深圳核心问题，也是深圳楼市热度难减的原因。从上半年供求结构来看，深圳市场的成交面积一直大于供应面积，2月和4月供求比例失衡最为严重，供求比一度低至0.12。因此，此次政策核心还是从需求的角度着手，以达到供需平衡。深圳上半年楼市整体表现出一二手房成交全线升温的迹象，房价自年9月以来一路上扬。国家统计局公布的房价指数显示，深圳今年5月一手房销售价格指数同比涨幅达到4.9%，二手房销售价格指数飙升至12%，并在上半年一度引领全国房价。

4月以来，尽管市场监管加强，但是深圳楼市依旧呈现出不分档次、不分产品销售全线飘红的现象，这在全国任何一个城市都是少见的。具体从成交量来看，6月深圳新建商品房成交面积达到33万平方米，环比增长12.2%，成交套数达到套，环比上涨7.2%，受供应结构影响，刚需接棒豪宅，一手房成交均价有所下降，成交均价为元/平方米。上半年，深圳商品住宅累计成交万平方米，同比跌幅收窄至6%。

二手房方面，由于新房供应紧张，大量的购房消费需求流向二手房市场，年均二手房成交面积相当于同期新房成交面积的1.5倍。克而瑞研究中心数据显示，深圳二手房成交面积也是在3月显著放量且同比转正，成交面积升至70万平方米，同比增长80%。随后三个月市场热度惯性延续，成交持续高位运行，上半年成交面积达到万平方米，同比增加46%，成交套数达到套,同比增加41%。6月深圳二手房成交进一步升温，成交面积达到90万平方米，同比增长69%，共成交套，同比增加73.3%，成交均价达到元/平方米，同比增长17.7%，市场热度可见一斑。

行业数据

1、1-6月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长1.9%

2、1-6月份，商品房销售面积万平方米，商品房销售额亿元

3、1-6月份，房地产开发企业到位资金亿元，同比下降1.9%

4、房地产开发景气指数

5、年1-6月份全国房地产开发和销售情况

6、年1-6月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

7、年1-6月份东中西部和东北地区房地产销售情况

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