屡次开盘“跳票”的远洋西溪公馆，命运多舛，完整的经历了一个房地产周期，真是血淋淋的案例。如今，随着股权确权，这个拥有限价倒挂和升值潜力两大利好的神盘，应该不再调皮了吧！否则，就这个利息，估计每天一架飞机啊！如今杭州楼市已过窗口期，恰逢政策大棒落下，“难产”十年的你，还好吗？
////（彩蛋：云看盘链接在文末“阅读原文”，度任意拖动）////
1、若开盘价格在2.8w元/㎡左右，扣除虚挂价格10%左右，目前二手房价差在6k~8k元/㎡。
2、若您是自住客，那就好好研究一下购房方案，准备好冻结资金吧。
3、政策叠加，升值空间减少，15%的涨幅被成本吞噬，投资客请慎重考虑增值空间。
4、规划原因将导致劣币驱逐良币的现象，影响后期价格上升。
////政治局会议要求房地产调控从紧执行，并首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，要求地方政府和金融机构做好制造业，纠正了一直以来的“夜壶”惯例！后续地方政府大概率会因城施策出台调控政策，金融政策收紧，促销季可能会再度来临!这也吻合了大叔年初的楼市窗口期的预测。A、一手房：推盘减少，目前量价背离，成交量在萎缩！（开发商对于市场研究较深，通过他们的推盘体量和节奏，可以判断他们的市场观点）B、二手房：成交量急剧下跌，二手房量价大概率下行！（二手房是个散户市场，容易受群体影响，但也没有限价限制，所以比较容易反应市场情绪）C、3公里区域一手房供应情况：目前多套库存，新房供应少！但整个未来科技城规划项目万㎡，近2万套住宅供应量，未来不缺房！（注：根据杭州市年至今杭州新房成交情况，套均面积为㎡折算）未来科技城规划项目分布
（注：此截图数据来自找房宝大数据研究院）
D、3公里区域二手房成交情况：高层价格倒挂6千-1万+，心动吗？（注：此数据由找房宝大数据研究院整理，价差主要比较余杭区同类型物业）E、板块前景好但双限房或将平抑“钱景”截至目前，杭州已有13宗地被限定了封顶地价及装修封顶价，未来“双封顶”符合房住不炒的国策，市场逐渐趋于理性。根据已挂牌地块的限价情况，大叔推断，该板块必将深度限价，未来几年房价主流区间3-4万元之间。（注：上图基于杭州市“双限”政策，仅包含主城区、萧山、余杭，由找房宝大数据研究院整理）////
1、区位
远洋西溪公馆处在号称“宇宙中心”未来科技城的最东面，处于文一西路城市产业发展轴的东端，又处于大城西自然资源最丰富的区域，与西溪湿地直线距离多米，在未来科技城项目中处于环境高配的地位。产业环境双高配，因而未来想象空间较足。
2、楼盘信息3、楼盘规划
内部路网·小区内部的纬十路将项目分为南北两区，而该道路应不会给外部使用，作为停车场以及广场舞场地的可能性较大。
南北组团·南北两个区块，东侧洋房和排屋，是高端区；中间四幢塔楼是楼王区；南北各四幢四单元的板楼，户型均为90㎡（除了最东侧的边套为㎡），将小区南北“保护”的相当严密。若说北侧是挡一下文一西路噪声，南侧的板楼，居住舒适度会下降，特别是冬天；车行入口在小区内，人车分流不太理想。
幼儿园·幼儿园在北区北侧，不过其南面有一条车行道路，北区业主出行概率较高，可能会形成一个堵点，有幼儿园小朋友的家长需特别注意了。
4、品质
外立面风格与绿城二代高层极为相似，采用大面积的石材干挂，结合系统窗及玻璃栏杆，这个杭州老百姓比较喜欢，不过有些人也会审美疲劳了。大堂也是购房敏感点，部分为双层挑空，品质较高。
后期若有变数估计是景观了，一方面由于限价，另一方面毕竟全卖光了。一般软景会多一点，草坪多一点，硬景少一点吧。好在是远洋接盘了，毕竟是国企啊，换成其他非品牌企业，那就两说了！
5、户型西溪公馆户型设计总体一般，甚至说不好！尽管拿地早可以“偷”面积多一点，有飘窗、设备平台，多阳台等赋能，但产品功底不强，问题不少。譬如90㎡E户型，做了两房一卫，竟然还是边套，且尺度也不大啊！还有南侧卫生间布置等匪夷所思的做法等。而洋房的设计，可能“好久好久以前”的原因，左右都是三房户型，没有四房！洋房的边套户型，竟然将朝南面给了卫生间、厨房和客餐厅，两个次卧放在北侧。
6、周边配套
1)配套布局
我们总是想要住的地方“吃喝玩乐一条龙”、“幼小初教育好”，那远洋西溪公馆周边配套怎么样呢？远洋西溪公馆周边3km配套设施完善。
（注：此截图来自找房宝大数据研究院）
2)配套距离
（注：上表来自找房宝大数据研究院，楼盘与配套之间为直线距离）
3)地铁情况
“在同一座城市里，地铁能到的地方就不算远”，那西溪公馆到地铁的距离到底是怎样的呢？让我们一起来看一下。楼盘距离五常站B口最近，两者中心点直线距离1.4km，出行路程约2.1公里。
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在二手房价格倒挂方面，研究院数据反映二手房项目较多，价格基本在3.5w元/㎡~4.1w元/㎡之间。同类型竞品高层均价约在3.6w元/㎡左右，价格倒挂至少近6K元/㎡，其中品牌房企二手房均价4.1w元/㎡，价格倒挂明显变大，高出新房1w元/㎡。当然，未来一二手供应量急剧放大，包括双限房等政策跟进，二手房价格会下幅下调。
同时随着版块的快速发展，产业和人口导入，版块价值将逐步向滨江区靠近。但也随着政策叠加，溢价空间也将缩小。
若是二套投资客，按照年化8%的资金成本和10%左右的税费等成本，至少15%的涨幅空间被成本吞噬。
摇中也没有想象中的这么美好！未摇中，呃……其实是必然的。
////小区最北面有一个变电站，位于映波苑5幢和火柿苑6幢之间，大概六七层楼高，属于市政配套，千伏。但国家电网有明确说明，在配电室、变电站、高压线路等供电设施附近居住对人体不会有伤害。大家不必因此恐慌，过不去的更多是心理影响。（国家电网关于有用电常识说明：国际非电离辐射防护委员会在年发布了一个导则。规定工频电场强度对公众的安全值是伏/米，工频磁感应强度对公众的限值是微特斯拉。而目前我们国家采用伏/米和微特斯拉作为工频电场和工频磁场的安全标准。央视记者曾采访某小区周边一座千伏的变电站和高压线，监测人员选择了离变电站5米进行测量。环保部监测人员测得结果：测量的工频电场的结果是20-30伏/米；工频磁感应强度是1.3-1.4微特斯拉。而这相当于台式机的辐射。）
敬请期待
远洋西溪公馆何时摇号登记、中签情况如何，我们将持续跟进，请您继续
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