6月19日，国家又抛出了一个“大礼包”!
个人所得税法修正案草案
提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，
这是个税法自年出台以来第七次大修，
这次大改可以说将会非常猛烈了！
以下是你感兴趣的几个条款：
◆个税起征点由每月元提高至每月元（每年6万元）；
◆工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；
◆优化调整税率结构，扩大较低档税率级距；
◆首次增加反避税条款，针对个人不按独立交易原则转让财产、在境外避税地避税、实施不合理商业安排获取不当税收利益等避税行为；
◆首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
其中最让房奴们感兴趣的一点是：
住房贷款利息可以抵扣个税了！
那么，什么叫“房贷利息抵扣个税”呢？
小越越来算一笔账你就明白了
以下是改革前后的个税税率表对照
1、郑州白领无房族
假设某郑州白领税前月薪元
扣除五险一金后元
无房贷
“
我们是国家重点关爱群体，
可以享受免税、减税和房租抵扣个税等福利，
分分钟省出一顿大餐、
美美哒加班更有动力了哟！
”
2、郑州白领房奴
假设郑州某白领税前月薪元，
扣除五险一金后元，
购买一套市区90平的小三房万，
首付三成36万元，商业贷款84万元，
贷款期限30年，贷款利率上浮10%，
等额本息还款，月均还款额元，
其中有元是利息支出。
看来，
房贷利息抵扣个税
对于“房奴”来说是大大的福音呢！
那么问题来了：
房贷利息到底要怎么抵扣？
什么样的房子有条件抵扣？
抵扣有没有上限？
历史利息能否被抵扣？
家庭住房是由夫妻哪一方进行抵扣呢？
。。。。。。
目前，
个人所得税法修正案草案正在审议中，
月饼们所关心的抵扣细则还未出台，
小越越和大家先来几个大胆的猜想：
Topic1
#什么样的房子有条件抵扣？#
传说中的隔壁老王
草案里明确提到的是住房，那么除了普通住宅之外，㎡以上的豪宅、别墅等非普通住宅能不能抵扣呢？
八百里归期
建议超过特定价格的房子，不管贷款比例是多少，都不应该纳入抵扣范围，要把税收优惠给予最需要的人。
小越越
商务公寓、写字楼、商铺等等希望就很渺茫了~
Topic2
#非首套房能不能抵扣？#
忽而今夏
我猜，最先放开的可能是首套房。
小越越
赞同！最好规定只有首套房贷款利息才能抵扣个税。
Tony
可以参照限贷政策的方式，首套房和二套房的抵扣比例要不一样。
Topic3
#抵扣有没有上限？
全额抵扣还是限额抵扣？#
富贵不能赢
房贷利息，有的人高达一两万元，有的人少，只有几千元，应不应该有限制？
小越越
全额抵扣几乎不可能，可能会设置一个合理的抵扣额度，超过比例或不予抵扣。
李小男
~富人贷款千八百万，月供利息好几万，如果都被抵扣，那简直是“劫贫济富”没sei了。
传说中的隔壁老王
对啊，宝宝伐开心，强烈期待限额抵扣！！
Topic4
#历史利息能否被抵扣？#
传说中的隔壁老王
如果我贷款买了一套房子，已经还了好几年的利息，那我过去交的利息，现在能抵扣吗？
鸭梨山大诺夫
……如果过去交的利息都能抵扣，那政府就亏本了！我认为应该设定一个期限，比如过去5年的能抵，5年以前的不能抵
小越越
小越越这么捉摸着，过去的利息能否抵扣，要看税务部门核算起来难度大不大，现在咱们还不得而知。
Topic5
#每月房贷利息不一样，怎么扣？#
李小男
不管是用等额本息还是等额本金还款法，每月所还利息都是不一样的，怎么扣？
Tony
如果以当月实际利息计算抵扣额度，那每月的应税收入都不同，这种计算复杂度税务机关能承受吗？
小越越
如果把总利息除以还贷总月数，把利息平摊到每个月，那计算就容易多了！机智如我~
Topic6
#夫妻二人共同承担房贷，怎么扣？#
八百里归期
如果夫妻二人作为共同借款人，那么由谁来享受抵扣利好？
小越越
如果两人都享受抵扣，那按何种比例来分配？
鸭梨山大诺夫
Topic7
#组合贷款又怎么扣？#
Tony
如果我同时申请了商业贷款和公积金贷款，那这个抵扣比例又该如何分配？
富贵不能赢
……Youmustbe逗我！
富贵不能赢
那么“房贷利息抵扣个税”
接下来会对楼市产生什么影响呢？
小越越带月饼们来大胆预测一下：
01
助推楼市，大家更想买房了
小越越点评
房贷利息能抵个税实施后，将刺激原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度上涨，从而推高房价。遗憾的是，买不起房的人依然买不起……
02
低首付越来越多，一次性付款比例锐减
小越越点评
在房贷利息能抵个税实施后，即使小越越有能力多付首付，我也会选择低首付，多贷款，来提高自有资金的投资回报率。一次性付款？这辈子都不可能了。
03
选择等额本息的将越多，提前还款的越来越少
小越越点评
大家都知道，房贷还款方式有两种：等额本金和等额本息。一般选择选择等额本金还款的是目前还款能力较强的群体，目的是为了少付房贷利息。但现在房贷利息可以抵扣个税的话，相信选择等额本息还款方式的群体会大幅度增加。
有些人提前还款无非也是想要节省利息支出。房贷利息抵扣个税后，相当于给房贷利息打了大大的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来投资理财，收益都比贷款利息高，这样选择提前还款的人应该会越来越少。
04
高档住宅受追捧，公寓没人要
小越越点评
高档住宅的购房者大多收入较高，他们缴纳的个税也更高，房贷利息能抵个税后，意味着他们每月到手的收入也将大幅增加，从而助推这类人群有动力购买总价更高、品质更好的商品房。
由于能抵扣个税的只有住房，所以小越越大胆预测，首付高、月供高、没有税费抵扣优惠、没有学区配套的商务公寓必然要遇冷。
这样看下来，
“房贷利息抵扣个税”
不仅是工薪阶层和房奴们的福利，
更是楼市的利好啊！
听完小越越的分享，
相信月饼们都已经明白政策影响了吧？
房贷利息抵扣个税具体怎么扣，
我们一起拭目以待吧！
本文综合整理自：凤凰财经、安居客、证券时报
Ps：本文纯属猜想，具体细则以官方最终方案为准
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