贷款利率上升,德国房地产开发商和客户面临

德国建筑业的利率正在上升，通货膨胀不断打破新的记录。一是建筑材料和技术工人短缺，二是价格昂贵。尽管如此，房地产开发商应该遵守保证的固定价格。这能行吗？如果不行：这对客户意味着什么？

（一个个开发人员将不得不对他的客户提出的额外要求。图源：n-tv.de）

房地产开发合同是一把双刃剑。诚然，客户确实在很大程度上不得不“购买他们的房产”。作为回报，他们受益于一站式服务——以及合同伙伴的固定价格保证。在平时，这是一个不可否认的优势。在平时，这是不可否认的优势。至少，如果他选择了一个健全和有信誉的房地产开发商。

不幸的是，现在与往时不同。新冠大流行、乌克兰战争以及相关的供应链中断使房地产开发商的生活变得越来越困难。现在贷款利率也变得越来越高。这更增加了企业的压力。

后续融资很快就会需要5%的利息

因此，房地产开发商将不得不对其客户提出的额外要求。这对所有相关方来说都是一个困难的局面，尤其是当该客户不得不向他的银行再次申请贷款时，因为银行并不欢迎补充贷款。如果您需要补充贷款，您必须付出更多。这一点更加真实，因为目前受影响的大多数客户都以低于1%的利率进行了贷款。这是因为在后续贷款的情况下，银行不仅要把缺失的金额作为贷款发放，而且还要把整个房贷放在新的基础上。其原因是客户现在减少了股权份额，或者在没有同时增加房产价值的情况下提高了贷款与价值比率。

例如，申请5万欧元的补充贷款——如果您需要申请购买价格90％的贷款，而不再只需要贷款80％——那么您现在必须预期5%或更高的利率。这个高数字的理由是，除其他外，总贷款较高的贷款与价值比率必须得到补偿。

还款方式变更

在当前环境下，与银行商定了还款变更可能性的客户可以说是幸运的。FMH早就指出，这种选择比定期特别还款的权利更重要。在FMH建筑贷款比较中，相关方可以根据这些条件进行选择。

例如，如果贷款协议最初规定每年偿还贷款金额的百分之三，客户可以将利率减少一个百分点或更多。这为额外贷款和银行家创造了回旋余地，他们首先必须密切

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