人民币汇率重回3年高点,对楼市有什么影响

近期，人民币升值进6.3时代，创出了近三年新高。

其实，人民币升值是相对于其他货币而言的，意味着人民币的购买力增强。

图源：中国外汇交易中心

从上图可以发现，年6月以来，人民币走出一波强势期，6月1日，人民币兑美元中间价上调个基点，报6.，升至年5月以来新高。从5月24日开始，人民币兑美元中间价已实现六连升。

01人民币为何持续升值

主要有以下三个原因：

一、人民币升值跟美元指数走弱有关。

自疫情以来，美国的货币供应以极快的速度增长，同时QE也在持续。货币供给和财政刺激及预算赤字等基本面因素的影响，使得美元近来持续走弱。

二、中国经济稳健恢复。

中国的新冠疫情得以有效控制，是全球增长最快的主要经济体，这为中国经济的稳健恢复创造了前提条件，这也是人民币汇率最有力的支撑。

三、利差扩大导致资本流入中国。

疫情冲击之下，我国坚持正常的货币政策，并没有搞大水漫灌，国内市场保持了总供求基本平衡，央行资产负债表基本稳定在38万亿元人民币上下。国内正常的货币政策和国外的持续放水，自然导致利差扩大，相对高的利率吸引国外资金进来分一杯羹，从而推动人民币升值。

02监管高层密集发声

人民币持续升值，引发了金融部门的重视，7天内国务院金融稳定发展委员会、央行、全国外汇市场自律机制第七次工作会议先后就人民币汇率发声：

5月21日，国务院金融稳定发展委员会召开第五十一次会议，要求进一步推动利率汇率市场化改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

5月23日，央行副行长刘国强就人民币汇率问题答记者问指出，人民银行完善以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，这一制度在当前和未来一段时期都是适合中国的汇率制度安排。

5月27日，全国外汇市场自律机制第七次工作会议向企业喊话：不要赌人民币汇率升值或贬值，久赌必输。

03对楼市有什么影响

对于开发商，融资方面，人民币升值后，房企境外债务利息成本降低，这在一定程度上缓解房企财务资金吃紧的状况，此外，如果债务到期时房企没有进行再融资安排，而是用升值后的人民币购买走弱的美金还本，亦将减轻财务负担。

对于购房者，在楼市层层封印的前提下，人民币在一定程度上的升值与贬值，或许对住宅价格及供需影响不明显，但无论如何，在错综复杂的国内外形势下，房子都是最好的避险资产。

总的来说，人民币升值既能降低开发商海外融资成本，亦能抵消部分大宗商品价格大涨的不利影响，未来此状况能否持续，还需盯紧人民币走势。

楼市走向受到政策、资金、供需等错综复杂的因素影响，未来在国际社会风云变幻、人民币走向暂不明朗的情况下，房产价格将如何前行，让我们拭目以待。

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