濮阳人想买特价房这份购房攻略速速收藏

随着经济的发展，

濮阳人的社交、婚恋通通都绑在了房产之上。

房子成了这个社会的硬通货，

它既让我们焦虑，又给我们安全和保障。

而对于想在濮阳买房的人来说，

除了钱，最纠结的问题无非就是：

“买啥样的房子？有什么注意事项？”

买房涉及到方方面面的知识，对于第一次买房的人而言，可能不知道该如何下手。下面房小妹为大家详细的介绍买房要注意的事项，供大家买房时参考。

01STEPS适当了解购房知识1楼盘均价

不要以为楼盘广告推出的均价就是所买房子的价格。什么叫楼盘均价？就是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及合算成本，制定待销售小区的销售价格，该价格就是楼盘均价。

一个楼盘在推向市场时，先有均价，然后以此来计算每栋楼中每个单元户型的价位，两者是有区别的。一定以最终户型商定价位为准。

2容积率

是一个小区的总建筑面积和用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

对于住户来说，容积率直接涉及到舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3使用率

使用率指住宅套内面积（使用面积和住宅面积的比），而且使用率也并不是越高越好。

我们来举个例子。

所以呢，一般高层塔楼使用率在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间最为合适。

4绿化率

绿化率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。通常小区内树的影子和露天停车场种的植物也可以算在小区绿化比例中。

住宅小区绿地率不得低于35%，旧区改建绿地率不得低于25%。

购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。所以一定要问清楚。

02STEPS选择合适的楼盘

对于刚需买房来说，面积小、首付少、总价低的楼盘适合首次置业的年轻人。

其次资金不足的购房者可以选择小户型，价格相对便宜;

03STEPS贷款方式选择

目前贷款分为两种方式，商业贷款/公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定进行贷款购房时，应充分考虑到两种贷款的特点，依照实际情况选择贷款。

如果购房人借款额度相对较大，首付又凑不齐，选择商业贷款;

再者如果购房者未缴纳公积金，商业贷款是不二选择;

但如果购房者对利率敏感度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

04STEPS贷款年限选择

需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。

如果首付款有一定压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。

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