作者：向春兵，沈阳地铁房地产开发有限公司总裁
来源：新营造
编辑导读
采用EPC、工程总承包模式、实施规模化应用和采用标准化设计等是解决装配式建筑造价偏高的内在因素。
一定比例面积奖励、提前预售回款、节税节息等政策红利是弥补装配式建筑增量成本的外在因素。
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前期管控
一、前期费用的管控措施房地产开发的前期工作主要是进行市场调研、可行性研究，为拿地提供参考数据。在此环节，房价是调研核心内容，地方政府的装配式建筑发展规划与鼓励性政策是调研重点，预制厂家的技术体系、资金实力和位置布局是调研关键。
1．房价房价的高低是消化预制率的核心指标，房价越高，预制率也可相应提高，以降低单位建造成本。北上广深等一线城市的房价达到5万/m2以上，装配式建筑的增量成本基本可以忽略不计。在国外，如新加坡、日本等地，装配式建筑的增量成本早已不是制约建筑工业化发展的负面因素。在我国的三、四线城市，或房价低于1万元的地区应用装配式建筑技术的成本压力较大。
2.地方性政策地方政府对于装配式建筑实行的组合式鼓励政策在一定程度上弥补了装配式建筑的增量成本。如实行面积奖励政策，北京、沈阳给予3%以内的奖励面积，上海、长沙将预制外墙面积不计入容积率，并且按项目给予不同的现金奖励；又如现金补贴政策，沈阳市对单个项目的最高补贴为万元，上海补贴元/m2，单个项目补贴不超过0万元；再如提前预售政策，上海规定完成主体结构1/2以上即可预售，沈阳市甚至规定主体结构出±0即可预售。这些组合政策基本上弥补了装配式建筑的增量成本。
3.预制构件厂预制构件厂家的技术水平和位置布局也是一个重要的考虑因素。装配式混凝土结构体系有多种形式，大致分为装配整体式框架结构、装配整体式框架-现浇剪力墙结构、装配整体式剪力墙结构、预制叠合剪力墙结构等，各家预制构件厂商擅长的生产技术能力和水平不尽相同，生产设备也不尽适合各种预制构件的生产质量要求和成本控制要求，如德国自动化程度较高的流水线生产设备就不太适合“胡子筋”的预制构件要求，其折旧费也高于普通国产的生产线；
其次，预制厂家的资金实力是必须考量的关键因素，材料压款结算是建材行业的普遍现象，预制构件厂一旦出现资金困难，施工进度受制的最终受害者必然是开发商；再次是运距问题，如果预制构件厂商与房地产项目所在地的距离过近或过远都将影响到运输费的高低，象万科这样的房地产开发商直接投资预制构件厂也不是首选。
土地成本
二、土地成本的管控措施我国实行土地出让“招拍挂”制度，开发商能接受的拍卖成交价一般不取决于土地成本本身，而往往由未来的房价的上涨预期来决定，这种现象在一、二线城市表现得尤为明显，拿地成本基本上不受装配式建筑增量成本的影响。
在拿地环节，更多的应鐧界櫆椋庢不鐤楃敤浠�涔堟柟娉曞ソ鍖椾含涓鍖婚櫌鏄獥瀛?
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