房子抵押贷款30万一年利息是多少等额本金

大家好！我是梁叔，随着经济的发展，人们的生活水平也逐渐提高，车子、房子也成为了刚需，但根据地区、地段的不同，房子的价格也相差很大，想要全款买房还是需要一定的经济实力的，大多人还是会选择贷款买房。本期内容为大家分享房子抵押贷款30万一年利息是多少？以下是详细内容。

房子抵押贷款30万一年利息是多少？

1、贷款因素

想要计算出房子抵押贷款的利息说简单，说复杂也确实复杂，因为要计算房子抵押贷款的利息需要考虑多个因素，包括“贷款金额”、“贷款利率”、“还款方式”以及“贷款时间”。

比如说，两套房都是贷款的30万，但其中一套选择的还款方式为“等额本息”，另一套房子选择的还款方式为“等额本金”，尽管贷款的利率是相同的，但算出来的利息还是有差距。

2、贷款利率

贷款机构的不同、贷款期限不同，也会出现不同的贷款利率，目前，购房的贷款方式主要有两种，分别为“银行抵押贷款”和“非银行抵押贷款”这两种。

（1）银行抵押贷款

银行抵押贷款很好理解，就是将名下的资产抵押在银行贷款，一般抵押的都是贷款的房产。

一般在银行抵押贷款都会有一个标准，利率也是参考人民币贷款基准利率，根据期限可以分为三种情况，1年内年利率为4.35%，1~5年内年利率4.9，5年以上年利率4.9%，实际利率浮动在10%~30%左右。

就拿抵押贷款1年来说，1年的利率为4.35%，根据浮动来计算，年利率就在4.8%~5.7%之间了。

（2）非银行抵押贷款

非银行贷款就是一些持牌的金融机构，民间的借款机构，抵押贷款利率会根据借款人的综合资质来确定，综合资质越高，获得的利率也就越低。最低年利率7.2%，最高利不会超过24%。

3、还款方式

抵押贷款最常见的还款方式分为两种，第一种为“等额本息”，第二种为“等额本金”，还款方式不同，计算利息的方式也不同。

（1）等额本息

计算方式：贷款总利息=[贷款本金x月利率x（1+月利率）×分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]-贷款本金。

（2）等额本金

计算方式：总利息=（分期数+1）x贷款本金x月利率÷2

4、计算抵押贷款30万一年利息

（1）银行抵押贷款

如果选择银行抵押贷款，银行贷款的年利率为5.7%，贷款期限为1年，贷款金额为30万，当还款方式为“等额本息”时，还款总利息为.97元，还款方式为“等额本金”时，还款总利息为.6元。

（2）非银行抵押贷款

如果选择在一些持牌的金融机构或者借款平台借款，按照最低年利率7.2%来计算，贷款30万，贷款期限为1年，还款方式为“等额本息”时，还款总利息为.3元，还款方式为“等额本金”时，还款总利息为.0元。

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