万美金的房子为何多付几万块费用揭秘

美国买房要多少钱？万美金的房子为何多付几万块费用？揭秘美国买房的隐藏成本，你亏钱的秘密就在这里，抢房是讲究方法的！美国买房找八戒看懂你也能做房产经纪人

典型的超大额贷款要求是什么？

年，美国大多数县的合格贷款限额为,美元，高成本地区的合格贷款限额为,美元。超过这些金额的任何抵押都被视为巨额贷款。重要的是要注意，这些符合条件的限制仅适用于一个单元的属性。房利美和房地美也设定了多单元属性的较高合规性限制。

放贷人将寻求质量，例如良好，稳定的收入，良好的信用评分和信用记录以及较低的债务收入比（DTI）等。这是因为他们想知道您可以负担得起更高的每月还款额，而且巨型贷款通常提供更高的利率，而不是传统的抵押贷款。

请记住，虽然符合要求的贷款可能不需要20％的首付，但某些贷方需要为巨型贷款提供20％（或更多）的首付款。这使放贷人对您在新住房游戏中拥有皮肤的信心增强。

与合格贷款相比，巨型贷款具有不同的要求。这些包括：

信用评分–巨型贷款所需的最低信用评分取决于抵押贷款人，但通常至少为。符合贷款信用评分的最低要求通常为或。

DTI比率–涉及DTI时，越低越好，特别是对于巨额贷款。许多放贷人期望不超过43％。

首付–巨型贷款的最低首付还因贷方而异。Bankrate首席财务分析师CFAGregMcBride解释说，这是因为巨型贷款的二级市场较少，而更多的则是在贷款人的投资组合中。McBride说：“这可能意味着预付款要高于传统的20％，而要达到25％或30％，但有些贷方提供的程序具有较低的首付要求。”

抵押点，也称为折扣点，是交易结束时直接向贷方支付的费用，以换取降低的利率。这也称为“降低利率”，这可以降低您的每月抵押贷款还款额。

1分的费用为您抵押贷款金额的1％（或每10万美元为1,美元）。本质上，您需要预先支付一些利息，以换取贷款期限内较低的利率。

通常，您计划拥有房屋的时间越长，积分越多，可以帮助您在贷款期内节省利息。当您考虑要点是否适合您时，有助于计算数字。这是一个例子：

您购买的每个点都会使您的APR降低0.25％。例如，如果您的利率为4％，而您购买了1个积分，那么在贷款期限内，您的APR利率将降至3.75％。

这表明借款人必须在家里住71个月（或将近6年）才能收回折价点的费用。

八戒漫谈美国频道