01
英国个人贷款的种类
按照购房用途：
?自住房贷款（ResidentialMortgage）
?投资出租房贷款（BTLMortgage）
按照贷款用途：
?购买房产贷款（ResidentialPurchase或者BTLPurchase）
?转按揭贷款（ResidentialRemortgage或者BTLRemortgage）
按照申请人的国籍、工作居住地：
?英国本地按揭贷款：
依据护照和签证的种类（英籍或PR以上签证，Tier1、Tier2签证）不同而有区别
?国际按揭贷款：
包括：
●由本土银行向英国人提供到海外投资购房的按揭贷款
●向在海外工作的英国人提供回英国购房的贷款（ExpatMortgage）
●以及向海外的投资者提供到英国来投资买房的按揭贷款等种类。
按照购买的房产类型：
?新建房（NewBuildflat或者NewBuildHouse）
?二手房（LeaseHoldFlat或者FreeHoldHouse）
按照还款方式：
?按月连本带息偿还（RepaymentMethod）
?按月仅支付利息偿还（InterestOnly）
?混合型的贷款（贷款金额的一部分连本带息偿还，另一部分仅按月还息）
02
我们能贷款多少？
在英国，贷款申请金额的确定由几个与我们息息相关的因素决定：
申请贷款的种类、身份、工作类型、税前年收入、日常支出、其他负债、赡养或者抚养的大人或者小孩，购买房产价格等。
根据以上的因素我们来判断贷款额度的原理：
自住房贷款：对于英国本地居民（UKpassport或者PR永居签证）购买第一套自住房（FirstTimeBuyer），并且工作类型是受雇，那么您可以根据税前年收入×(4.5~4.75)进行粗略估算，其中，部分银行针对高收入人群可做到4.83倍、5倍，甚至是5.5倍。贷方会根据您工作收入的基本工资、奖金、佣金、小费、加班费等等分别细化，不同贷方会有不同的计算方法，比如：年度发放的奖金有的会按50%计算。有的贷方还会考虑您的年金抵扣项，其他Buytolet(BTL)贷款的月供和租金，其他债务的月还款、信用卡、子女学费支出、赡养费、counciltax、servicecharge、groundrent等进行抵减。粗略估算后，还需要用不同贷方的affordabilitycalculator输入申请人基本信息后进行准确计算。
在考量affordability的同时，还需要查看申请的金额是否满足该贷方的相应贷款种类的LTV比，即贷款金额除以成交价或评估价两者孰低的比率。
一般英国本地居民（UKpassport或者PR永居签证）FirstTimeBuyer的LTV最高的贷方可达到95%，但如果您买的是NewBuiltFlat或者NewBuiltHouse，LTV的利率还会不同。
申请的贷款金额在评估后贷款审批环节时还有可能会被降低。
对于英国本地居民（UKpassport或者PR永居签证），在海外工作也可以申请在英国的购房贷款，主要是看收入的币种、往返于英国和海外的频率等是否符合贷方要求。
如果申请人是夫妻或者多人申请，比如：有的贷方可以接受最多4个申请人同时申请，则用四个人收入计算贷款额度。
对于英国本地居民（Tier1或者Tier2Visa）购买第一套自住房FirstTimeBuyer，并且工作类型是受雇，
除了按上面所述要计算affordability，在LTV上也会受限制，基本上贷款的比例在70%-80%之间。当然如果购买的是NewBuilt房产LTV也会有相应的不同。
如果您是自雇人士，收入的确认，要根据至少1-2年的报税收入，即SA和TaxOverview体现的年报税收入，有时还会参看您的会计年报。
不同的贷方计算方法也不同，有的会根据近两年报税平均值，有的会根据最近一年的报税数值，如果近两年的经营利润有递减趋势，还要根据具体原因来定。
BTL投资房贷款：
如果是英国本地居民（UKpassport或者PR永居签证）购买BTL投资房产，要看名下已有有贷款的BTL投资房的数量，含新购买的是3套以内，您可以根据税前收入所处的个人所得税的纳税级别的不同，即Basicrate、Higherrate、additionalrate和即将购买的房产的类型和预估租金，来计算能申请的贷款金额。
有的贷款机构在申请时需要提供您名下其他房产的价值、贷款余额、贷方全称、月供、租金、房产类型、房间数等详细信息。如果按一般计算公式无法满足贷款金额需求，您还可以考虑选择固定5年的贷款产品，5年固定利率产品的贷款额度计算的参数能使您申请达到75%的LTV比率的金额，当然相应的利率和产品费用也会提高。名下的有贷款的BTL投资房已经超过4套，如果是这样的话，可以受理的贷款机构就很少，可选择的贷款产品也会变少，而且，您需要提供更加详细的相关收入、房产收入和房产信息。需要注意的是，在英国并不是所有贷方对BTL投资房的申请人都有最低收入要求。
对于英国本地居民（（Tier1或者Tier2Visa）），也可以申请BTL投资住房贷款，只是能接受的贷方有限，要查看以下因素：在英的居住时间、剩余签证时间是否符合条件，是否有自住房以及收入、首付来源、贷款比例及投资房产是否均能被贷方接受。
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