谈楼市投资，绕不开一个人。
地产圈内，“欧神”大名无人不知。
欧神本名欧成效，出生在福建，生长于上海，在现代中国，这两地历来盛产精明商人和铁腕政要。
靠投资房产起家的他，掌握极高的资金腾挪术，通过不断推高面积仓位滚大财富，在地产圈被数十万粉丝推崇备至，江湖人称“欧十亿”。
和茅于轼同台演讲的欧成效
来源：网络
有趣的是，在他的观念中，房产投资人应该是“中流砥柱，国之栋梁”，而钟情于股市的投资者只能算末流，在投资圈的鄙视链中，和炒币的“下九流、无裤汉”几乎处于同一位置。
他说：
“总体而言，股市是一种智商税。炒股的人都是下九流，被人看不起。肉猪炮灰般一茬茬收割。”
关于股市，他几乎没有一句好话，我们将他的一些观点摘取如下：
1、中国股市的合理估值，是点，它能卖点，七成五的估值，来自于“博彩业”；
2、股票的本质，也是空气币，A股市场的真实回报率是负数，每年-20%；
3、A股正在重蹈邮票的覆辙，随着技术的发展，赌场总是越来越多，老赌场没人去玩的。
诸位诸位，还请按捺下你即将喷涌而出的反驳冲动，今天的话题是楼市与股市，我们不妨先看看欧神到底哪里来的蜜汁自信，将我大国股市贬到十八层地狱的。
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年，欧成效从一家世界强快消品公司辞职返沪。
那时，刚刚市场化的中国楼市，就像一张满胀如月的弓箭，刚被射手轻轻松开，还没有闪耀着日后那般夺目的金光。
为了帮初恋女友退掉块的定房意向金，欧成效两赴上海莘庄，一路看过了诸多楼盘。
那年他23岁，还是位每天16:30必看《谈股论金》盘后解析，19:00还要加看一场的铁杆股民。
最后，退钱的事没了下文，他对楼市的兴趣倒是冒了出来。
经过踩盘、分析，欧成效判断，上海楼市蕴含着巨大套利机会——内外环楼盘价格体系混乱，广大居民尚未对商品房的合理价值产生认知。
很快，他拿下了第一套——浦西江景房，成交价元/平，而同一纬度线上的“上海第一豪宅”——世贸滨江，挂牌价为18元/平。
更为关键的是，欧成效发现楼市投资存在极高的“护城河”。
他说：
“玩房子的门槛比股票高不是一点点，买一套房子都要几百万，很多人一辈子买一套就非常辛苦了。”
“如果要总结出买房子的手法技巧的话，至少得买个七八套才有一点点经验。”
有意思的是，他对楼市的价值判断，却源于基本的价值投资理念——“基于内在价值来选择房产”。
王小波说：
“人在年轻时，最头疼的一件事就是决定自己这一生要做什么。”
初战告捷的欧成效，就这样找到他的人生目标，开始“Allin”。
为了将家中所有闲钱投入楼市，不惜和执着股市投资的国企高管父亲拍桌大吵五个小时。
年，上海外环房价直逼两万，下半年，讲述房奴和小三的都市剧《蜗居》火遍全国，引发了社会对高房价的空前
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