#房子那些事儿#买房子和买股票的区别是：房子首先天生带有几倍杠杆，它是个集中化的长线投资。买股票的话不可能是双方父母凑到几十万来投入股市，可能有十万块钱投入三五万到股市。如果人们用未来三十年的收入像投资房地产那样投入到股市里相对比较少的股票，他可能也会获得几十、几百倍的收益。
中国房地产的价格是取之于中国经济发展水平的，因为房价的最终的支付来源其实是人的工资收入。全世界房价最高的地方都是在经济和产业最高端的地方，当然第一个条件是地理因素，房价最高的地方都是向三角洲地带集中，因为人是逐水而居，再加上沿海区域市场的国际贸易，所以很多财富都集中在一些国家的入海口的地方。所以中国房价最高的地方就在珠三角或者长三角，最典型的就是上海和深圳。香港房价那么高，还有纽约、新加坡、伦敦等，
再到现在的互联网时代的硅谷，都是因为它的产业高、人均收入高，这样房价自然就高。但是从华为搬到东莞松山湖就是一个信号。也就是说现在以华为这样的人均工资，在中国民企当中算很高的工资。都不足以长期支撑深圳的房价。如果继续让房价涨上去就会意味着：失衡的房价会产生巨大的挤出效应。因为买房子本身是一个后端投资（收益），就是别人干事他来分红，房地产占居民收入比重过大的情况下，它就会抑制这些企业创新。也会抑制居民消费，包括养儿育女的再投入。这样对两个方面产生影响巨大，一方面会导致中国的科技发展、未来有竞争力的产业，需要有大量投入的都不去做，去做那些放高利贷这些简单的，或者是买卖房产去吸别人的“血”；第二个会导致中国人大量的不婚不育或晚婚晚育，加快中国的老龄化和少子化，这对民族未来是非常大的一个影响，所以说房价是最好的避孕药。
我们的执政党对这个问题是应该看得很清楚的，所以就必须要提前去处理这个问题，房价可以涨，但是必须等中国经济起来，科技企业产业起来。中国的大量的高科技企业收入很高，那就可以支撑高房价，这样的话，就可以慢慢地涨个三五十年。但如果一直涨上去就会发生美国08年的问题。美国08年的科技产业还没有崛起，没有智能化，没有被渗透的时候。在08年之前，美国除了微软值点钱以外，像亚马逊和苹果，其实08年之前它们那时候渗透率不高，没有对全世界进行“收税”。美国当时主要就是靠搞房地产和次级贷款，搞金融和地产，导致美国的那些普通的收入群体，买了房的人支付不了利息和房贷还款的时候就形成了次贷危机。美国是个消费为主的国家，一旦还不起贷款，消费被压制，美国又没有科技产业向全世界收钱的时候，美国的经济就要崩。
中国对这个问题也是看得比较明白的，而且中国经济不具备向世界传导危机的能力。美国经济出问题了，他可以多印点钱，全世界买单。中国如果出现这种问题，多印点钱，人民币直接崩盘，没人陪中国人玩的，所以这个问题也是比较清楚的。这个就是刚才说的第一个问题，将来如果没有科技创新，不会融入新增资本或者新的创业机会。第二在房地产发展过程中，政府会从长期考虑对其高比例的限制。最典型的就是房子是限购的，就是希望房子的这个增值能够让更多人普惠制的去分享。但房子带来增值的钱都是虚的。为什么是虚的呢？因为它必须依靠战略的中国经济起来，如果将来（经济）不起来，那房价还得跌回去，这是毫无疑问的。中国科技产业如果没有阵线，永远会被美国人卡脖子，你所有的收入都要向美国人支付高额的专利税或者消费税，你就会变成农业国家，房价也会变得和县城一样了。这一点大家也是比较清楚的。
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