房贷那些事,等额本金与等额本息还在傻傻分

房子，自古至今都是身份的象征。古有琼楼玉宇，今有广厦高楼，一生中总该有一个属于自己的房子，才可以安身立命。

那么，随着市场经济的快速发展，房价一直是水涨船高，越来越多的人选择了贷款买房。在贷款买房的过程中就会遇到以下两个方式：

方式一：等额本金贷款。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。（利率是每个贷款银行根据国家基准利率进行适当上浮确定的哦）

优点：在本金一定的前提下，所需要承担的利息比较少。

缺点：还款初期经济压力较大，每个月月供金额会减少几块到几十块不等，但总的趋势是逐月减少的哦。

方式二：等额本息贷款

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式。

每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

与等额本金的区别：

区别1：月供不同，等额本息虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度。

区别2：利息不同，从实质来看，等额本息月供中利息所占的比重会随着还款进程不断降低，本金比重会逐渐增加，所以最终所还利息会高于等额本金还款方式，贷款年限越长，二者的利息偿还金额相差越大。

关于提前还款的问题：

如果采取的是等额本金方式贷款的话，可以在适当的时机进行提前还款，与贷款银行事先联系约定。

如果采用的是等额本息方式贷款的话，不建议提前进行还款，因为等额本息初期月供中大部分都是还的利息，所以并不划算哦！

举个例子：