温州发布人才住房新政优秀本科生买房打7折

温州发布人才住房新政：优秀本科生买房打7折！租房3折！

第一章热点经济新闻的逻辑分析

备注：戴斌老师用经济素养进行逻辑分析，分析内容会用黑体字标注，请大家阅读原文与戴老师的对应分析。

年12月25日上午，温州市委人才办发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，堪称覆盖面最广的人才住房新政。符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折，力度空前。民营经济活跃的温州，房价历来偏高。在我身边，不乏因为买不起房而含泪离开温州的外来大学生。安居才能乐业，房子成为温州民营企业引才留才的最大痛点。温州市委人才办相关负责人说，制定新政的初衷，便是紧扣中央经济工作会议精神，为了减轻民营企业“用才负担”，营造更好的发展环境。为了保证充足的房源供应，温州将在全市配建人才住房，全面开花。哪些人才符合配售配租条件？分别有多大的优惠？让我们一起来看看：

一、哪些人符合配售、配租条件？

配售人才住房的对象：

　　要求符合以下条件之一，且已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)36个月以上，本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60平方米，均未享受过温州政府购房类优惠政策。

这里两个要求，一个是3年社保或个税，所以，从限购的角度看，没有放松，依然是3年的社保或个税要求。第二个是面积要求，即过去没有买过房或者只是买过一个很小的房子，因为60方确实不是很大，所以，逻辑上，主要是对应过去没买过房的人才。已经买过房的人才，如果是结了婚的，在温州买房面积小于60方，相对人群是比较少的。从这个角度看，覆盖人群，没有想象中那么大，但确实是一个惠民政策，这个政策逻辑上是可以的，预计争议不会很大。

　　(一)全职在温州市用人单位工作且经市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才；

除了下面的教育和医疗人才，要求稍微低一些（教育和医疗人才都是全日制本科即可），高层次人才这五个字，还是有一定的门槛的。

　　(二)全职在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到分以上。

特别优惠了教育和医疗领域的人才。

　　(三)全职在温州市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上(以所在单位个人所得税扣缴申报额为准)。

年薪十万，确实很实在，这个是一个门槛了，这个门槛也不算低，但不过分，10万元年薪对应的是“中级人才”，是合理的。

　　配租人才住房的对象：

　　要求符合以下条件之一，且全职在温州市用人单位工作，已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)1个月以上，本人及配偶在温州均无住房、均未享受过温州政府住房优惠政策。

配租的要求，就低很多了，几乎只要刚过来都可以享受到，因为1个月相当于没有时间门槛。但要求在温州没有住房，这是对暂时无法买房的人才，给予一个过渡期。

　　(一)经市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才；

　　(二)具有全日制本科及以上学历；

　　(三)具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格。

针对的，都是“全日制”本科，即是针对通过高考环节入学的学生，这样一来，普遍年龄就比较轻了，所以人才政策其实间接隐含了年龄年轻化的要求。

　　二、可享受的住房面积和优惠有多大？

　　A类人才可赠送一套不超过平方米的商品房或给予万元购房补贴，B类和C类人才配售面积为平方米，购买价格为备案价(核定价)50%。A、B、C类人才配租面积为平方米左右，租赁期限内免租金。

　　D类和E类人才配售面积为平方米，购买价格为备案价(核定价)60%，配租面积为90平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。

对于顶级人才，这类补贴确实也是政策的，给予了过百万甚至是数百万的补贴了。

　　全职在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到分以上或全职在温州市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上(以所在单位个人所得税扣缴申报额为准)的人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价(核定价)70%。

对教育和医疗人才的待遇，确实是不错的。补贴很有可能普遍过百万了，如果买的是市中心的房子。

　　具有全日制本科及以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格的人才配租面积为40平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。

　　已婚的人才根据家庭人口情况可配租相对较大的住房。

　　三、对享有配售配租的人才有何限制？

　　配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款(用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外)，发生购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的，住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房，回购价格为原购买价格加利息(以原购买价格为基数，按中国人民银行贷款市场报价利率自交款之日计算至回购之日)。自签订买卖合同之日起满10年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。

重点在这里了，这是共有产权啊，所以这个政策，对应的不是“商品房市场”，所以用这个政策作为利好温州房地产的理由，其实不合理。当然，我没有看空温州房价，我只是认为，逻辑要明确，这个政策不是用来拉高房价的，是真的用来招人才，留人才的。因为不可以中间离开温州，必须长期扎根温州才可以享受这个优惠。

　　配租型人才住房的人才和人才所在用人单位应自觉履行合同约定事项，应当腾退而逾期未腾退或者拒不腾退的，按照同期同区域同类型市场商品住房租金的2倍计收逾期腾退住房期间的租金。

　　四、如何保证人才住房供应？

　　人才住房建设方式以商品住房项目配建、存量房源盘活为主，政府投资建设、企业自有用地筹建为辅。

　　其中，商品住房项目配建的人才住房以售为主，用地以出让方式供应，在房源集中地方可先租后售。每年全市配建政策性住房面积数不低于当年全市新出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目面积总数的10%，优先用于人才住房建设。经营性用地公开出让竞价时，当竞买人报价溢价率达到出让起始价一定比率时，可转为竞报配建人才住房面积。已出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目中已明确为配建保障性住房或政策性住房的可直接用作人才住房。人才办会同住建部门根据每年人才数量制定年度配建计划，落实配套项目、配建计划应定点定量明确区位和数量，做到相对集中、便于管理和质量保证。各县(市、区)应从当年度商品住房项目中择优配建。具体配建办法另行制定。

后面温州那边的土地拍卖，预计普遍都会实施人才用房配建的思路了。

第二章股市、期货、数字资产的分析

（1）沪指收盘价是.88点，微跌0.03%。深指上涨0.4%，创业板指上涨0.82%。目前看，是中小创走势好于蓝筹。

蓝筹股出货痕迹比较明显，市场表现比较弱。而中小创，主力资金还是很活跃，持续炒作各种题材。

个人认为，沪指需要观察能否收复五天均线。而中小创要看能否突破12月17日的最高点。

对于激进投资者，可以小仓位参与热点题材个股的炒作，但回避大蓝筹。对于稳妥型投资者，此刻保持多看少动，等待沪指五天均线的得失争夺。

（2）期货方面，主力多头，多数都不愿意认输，而空头在前期连续被逼仓之后，不敢轻易高位加仓。所以，期货陷入了一种胶着状态，耐心等待消息面的落地。

监管层要不要打击通胀，这是期货的关键所在。如果认为监管层有能力控制好通胀，则可以偏空思考。如果认为通胀形势严峻，监管层未必能好地控制，则可以偏多思考。

（3）数字货币方面，是时间没有到。比特币如果低于美元，则空头偏强。高于美元则多头偏强。可以用这个数据来分析权衡数字货币市场走势。

（4）年12月25日讯，财政部部长刘昆称，年全年减税降费数额将超过2万亿元，占GDP的比重超过2%。下一步将继续落实落细各项减税降费政策，切实加强财政预算管理，调整优化财政支出结构，推动减税降费政策持续发挥效应。监管层持续降息、降税，对实体经济形成政策性利好。

（5）12月25日讯，据商务部监测，12月16日至22日，肉类价格不同程度回落，其中猪肉批发价格每公斤43.76元，较前一周下降0.3%，猪肉价格连续两周下降。同时，猪肉市场保供稳价工作有序推进。23日，年内第六批4万吨中央储备冻猪肉投放市场。截至目前，已合计投放15万吨冻储肉。猪肉价格影响大部分农产品期货的价格，建议大家重点

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