ldquo为什么澳洲总理要放飞房价

最近读了一篇文章叫做“澳洲总理为什么要放飞房价”，觉得作者James观点清晰、正面、客观，非常不错。然而当我看到了文章后面的读者留言的时候，顿时觉得非常有意思了，也促发了我的灵感来写这篇文章，和大家分享。

作者James的文章从以下几方面分析澳洲房价回升对各方各面带来的优势，澳洲总理作为前财长出生的ScoMo在大选获胜的讲话中已经迫不及待的提到要振兴澳洲房市，同时在他就任至今也采取了一系列的措施来推动房市复苏：

政府推出首次置业首付低至5%计划，明年1月开始实施。这不仅帮助首次置业者入市，同时推动市场活跃度和市场繁荣。

自从现任总理上台后，就敦促银行恢复放贷，尤其是中高端市场。结果导致一季度房价回升5.2%。

ScoMo认为在世界经济不景气、衰退的时候，房价的上升是可以带动经济。

澳洲储备银行连续3次降息，希望以此来保就业。保就业首先要保通胀，房价的上升有利于保持通胀维持在2-3%的水平。

博弈1

乐观的去看待这个世界

作者James在文章开头提到：“只有乐观主义者才能成为好的投资者，如果你不是一个天生的乐观者，你就必须在后天学会乐观。乐观不是可有可无的选择，而是必备的技能……这世界上每年都会发生一件特别大的坏事，每天都会发生一些小的坏事，悲观主义者天天觉得世界要完蛋了，他自然不会有任何投资。”

网友评论

?这不是乐观与悲观的问题，房市繁荣，会带动整个建筑业，钢材水泥五金等，家具家电厨卫等都会繁荣，所以澳洲总理想通过房市繁荣拯救澳洲经济。但是通过房市救经济，带来的后果是老百姓大量贷款，家庭压力变大，生活焦虑族，没有现在Aussie生活这么悠闲。

我不同意

房地产连带的产业链有超过36个，房地产的兴衰对澳洲整体经济产生的影响是不容忽视的。在刚刚过去的22个月，澳洲的房价出现了回落，非常明显民众的消费能力也随之下降，人们不愿意消费了，同时人们的生活也不见得多么的悠闲，消费能力下降，使得零售业不景气，导致制造业的下滑，裁员也随之而来，工作收入的不稳定自然又影响了人们的消费能力等等。然而有房贷的人士反而因为房价的下跌、工作的不稳定性而感到焦虑不安。所以人们生活不够悠闲和感到焦虑更多的情况是出现在房价下跌的时候。相反的在房市繁荣的时代，人们的幸福指数和消费能力不降反增。

博弈2

澳洲的房价，

肯定是得到总理指示，

要往上升的。

作者James的文章写道：总理ScoMo在年还是财长的他，就指出近年来澳大利亚房价上涨，“不是投资者泡沫，也不是金融泡沫”，而是因为在房地产价格开始上涨时，“僵化的监管体系”阻碍了建筑数量的增长，导致供应无法满足需求。到今年五月，“保房价”直接成为他竞选的策略。在脸书上，现在还有清晰的记录：“我们的计划是以强大的经济、增长的就业记录，保护我们房产的价值，并且帮助首次置业者进入市场。”

?对于中低收入的首次置业者以低至5％的首付就可以购房上车。

?对于中高端的买家，ScoMo一直推动银行恢复信贷。澳洲的银行绝不能回避贷款，必须要给资本主义注入活力，我们需要一个健康，充满活力，并且乐于对经济给予支持的银行业”

?结果就是现在我们见到的，一季度上升5.2%，连澳洲最贵房价也从1亿刷成了1.4亿，政策如此高效，在澳洲真的不多见。

网友评论

A：房地产中介会喜欢

B：澳洲老百姓的孩子们惨了。

C：还是有风险，治标不治本，说得好听而已

我的观点

房价上涨这是一个无法抵挡的趋势，这也是社会发展向前推进的一个必然过程。排除其它因素，就土地成本、人工成本、材料成本上升就直接推进了房价，也是自然规律。房价增长不仅是房产中介乐意见到的，也是所有的有产阶层最乐意和最希望见到的，要知道当房子升值带给房产拥有者，直接受益人带来的利益要远远高于房产中介所获的佣金。

随着房价越来越贵，政府的辅助动作会起到一定的帮助，但是不可能是%，但是我相信这个动作一定会持续，而且随着房价的不断升高，政府会安排一定量的AffordableHouse(可负担性的住宅）给有需要人士。同样的政府定期的调控也是在控制房产市场过高过快的增长和泡沫的形成。房地产市场的蓬勃有利于政府的税收收入，政府有钱才能出资辅助弱者。两者关系永远是相辅相成的，同时澳洲也是一个高透明和廉政的国家，这一点毋庸置疑。

博弈3

在所有板块都冒熊样时，

总理只能让房市先牛起来

作者James的文章写道：ScoMo显然没有像一些末日派那样，认为房价往上涨，会制造出庞氏骗局，从而导致经济崩溃。相反，他会认为，在周边世界都衰退的时候，只有房价上涨，才能带领澳洲经济走出困境。在经济学上，有一个叫“财富效应”的理论，它认为当资产价值上升时，人们的消费会更多。因为消费者会感到经济上更有保障。在得到“意外之财”的情况下，即使他们的收入和固定的生活成本与之前一样，也会更敢于花钱。而资产价值大降时，大家不知道未来日子如何，就会减少支出。这一理论也同样适用于企业。当企业的资产价值不断上升时，会更愿意扩张请人，扩大生产规模。于是就增加社会就业。

所以，在所有板块都冒熊样时，总理只能让房市先牛起来。

网友评论

?前财长Peter说得对的，经济（结构）上要改革，这才是长远之计。房地产在经济中比例过大，就是饮鸠止渴，把问题往后推，不是庞氏骗局是什么呢。

我的意见

当全球经济都不景气，不乐观的情况下，找一个直接的突破点来振兴一下经济，挽回消费者的信心，我觉得这是一个好的途径。澳洲之前基金主要依靠的是铁矿石、制造业，澳洲的天然资源十分丰富，可是当矿业不再像以前一样繁荣的时候，澳洲已经开始转型为更多是服务行业、农畜牧业等等，同时吸引留学、移民来带动经济，增加就业。随着人口的增长，房子的需求量大了，建造业，基建以及和其相关的产业链业也因此被带动起来了，似乎这和庞氏骗局偏离的有点远吧。澳洲主要城市房产增值的最大动力来源于供需关系，不要把一时的供应量大来长期说事，正如之前一旦政府感觉到了供应量大、房价升的太快的时候不是通过信贷收紧及时做出调整了吗？也因此导致新房的审批数量降至7年最低点，房子的库存正在逐步被消化。表现最明显的应该是墨尔本CBD了，看看空置率和未来2-3年的交房数字就知道了。

博弈4

作者观点

储备银行的首要任务是保就业。但保就业，就必须维持通涨2-3%的目标。这几年，大家都不愿意消费，通涨越来越疲软，甚至下降到零，储备银行降了三次利率，通涨也不太有起色。“副作用”倒是有两个，一是房价先上去了，二是退休人士的存款利息快没了。行长Lowe一方面申辩，因为利息已经接近零，再降的作用越来越小。可是，总理和财长非常淡定认为目前这样就好。(最新消息：通涨回升到1.7%）。

10月17日储备银行副行长GuyDebelle，有一个《HousingandtheEconomy房市和经济》讲话。内容就是支持先救房市，再救经济。

房地产对其他经济领域有溢出性影响，特别是在通胀指数的影响上超过我们的预期。在构成CPI(通胀指数)的一系列数据中，有两个最大组成部分是房租和自住业主购买新房，这两个部分加起来约占CPI份额的六分之一。

“救房市也等于救通胀！

网友评论

?若明年全球恶性通胀开始，央行就等着被打脸吧

危言耸听

在经济学上，恶性通货膨胀（hyperinflation）是一种不能控制的通货膨胀，在物价急速上涨的情况下，就使货币很快失去价值。恶性通货膨胀没有一个普遍公认的标准界定。一般界定为每月通货膨胀50%或更多。

产生的原因：

西方学者认为，所有恶性通货膨胀的共同特征之一是货币供给的大量增加，这是由于政府需要为其巨额预算赤字融资。根据历史上一些事例所提供的证据，持续的以货币融资的赤字为GDP的10%—12%，才足以引发恶性通货膨胀。

现时国际会计标准29指恶性通胀具有四项特征：

1.公众不愿持有现金，宁可把金钱投放在外国货币或非币资产。

2.公众利用外国货币，结算自己本国货币的资产。

3.信贷是按借款期内的消费力损耗计算，即使该时期不长久。

4.利率、工资、物价与物价指数挂钩，而3年累积通胀在%以上。

明显以上这些特性还和澳洲华不上等号！

結语

FUTURE

学习乐观

作者在文章最后有回到了“乐观”的主题：

?人们的“悲观”，不是因为蠢，而往往是因为太聪明，能够看到现象背后的危机--是看到危机、证实聪明后，就停下来什么都不敢做了。“乐观”又总是与“悲观”相对而言的，有悲观的衬托，看通危机之后的乐观才有真正价值。

我同意

在我的从业生涯里也遇到了很多很多的客户，其中很多人看房，选房，

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