LPR如期下调影响几何股市为何不涨反跌

上周二，在央行意外下调7天期逆回购利率10个基点（注：1个基点即1BP，等于0.01%）后，挖掘基跟大家分析过，本月MLF有望同步调降，与MLF密切相关的LPR大概率也有一定调整，因为LPR=MLF利率+银行平均加点。

果不其然，继15日MLF下调10个基点后，今日公布的6月LPR报价如期迎来“双降”。其中，1年期LPR报3.55%（预期3.55%），上月为3.65%，；5年期以上LPR报4.2%（预期4.15%），上月为4.3%，结束此前连续9个月维持不变态势，双双下调10个基点。（来源：华尔街见闻）

图：LPR报价机制改革以来报价调整情况

（来源：Wind）

LPR调降到底会带来哪些影响？如何影响房贷和资本市场？今天的股市为何没有期待中的反应？后市怎么看？接着看，挖掘基带你好好捋一捋。

LPR调降如何影响房贷？

LPR下调对居民的房贷具体有什么影响呢？我们分情况讨论。

情况一：正在考虑贷款买房

无论是几套房，银行给我们提供的商业贷款利率是在贷款市场报价利率（LRP）的基础之上加点确定的，主要参照5年期LPR。

比如说，北京商贷利率执行的加点标准就是首套房贷利率为5年期LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期LPR+个基点。

随着本次5年期LPR的调降，如果现在去贷款买房，商贷万元，30年等额本息还款，每个月能少还58.54元，需偿还的利息总额减少约2.1万元。（来源：财联社）

此前首套房商贷利率的下限是LPR-20BP，个人住房贷款加权平均利率约4.14%。本次5年期LPR下调10BP后，房贷利率下限便来到了4%关口附近。

参照历史最低水平，年底首套房贷款利率一度达到4.%（在5.94%的基础上打7折）。由此可见，无论你觉得吸引力如何，但这的确是在房贷利率挂钩LPR后“优惠力度”比较大的一次了。

情况二：已买房正在还房贷

那么，对于已经买了房正在还房贷的朋友，房贷利息会降低吗？

翻下自己的贷款合同，有两个指标需要