连续14个月不变！
6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
专家怎么看？6月15日，央行等量续做1年期中期借贷便利（MLF），中标利率为2.95%，与上月持平。多数分析观点认为，这意味着6月LPR的参考基础未发生变化，加之在流动性基本保持合理充裕的情况下，市场利率水平保持基本平稳，因此可以判断6月LPR继续“原地踏步”几乎是板上钉钉的事情。“这是自年5月份以来，LPR报价连续14个月保持不变。”中国民生银行首席研究员温彬表示，“年5月份以来，我国经济逐渐从疫情中恢复，货币政策回归常态，LPR自此保持不变，体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应。”展望下一阶段，温彬认为政策利率水平将总体上保持稳定，当前尚不构成政策利率调整的条件。从国际方面看，全球经济虽处于加快复苏阶段，但不同经济体之间的分化明显加剧，或对全球经济复苏增添新的不确定性。随着美国通胀预期升温，其经济走势和货币政策的变化方向仍需进一步观察，特别是要警惕美联储货币政策提前转向风险。从国内方面看，我国经济尚未完全复苏，实现经济发展目标需要货币政策保持稳定。虽然PPI近期较快上涨，但CPI和核心CPI仍处于温和可控水平，通胀暂不对货币政策构成较大掣肘。基于此，温彬预计下一阶段LPR也将大概率不变。但考虑到目前中小微企业复苏过程中还存在一定困难，因此货币政策将通过多种方式，例如通过加大结构性支持力度，继续实施减费让利等，加大对实体经济的支持力度，并引导融资成本下降。而在主要针对居民房贷利率的5年期LPR方面，东方金诚首席宏观分析师王青认为，根据国家统计局最新发布数据，5月各线城市二手房房价环比涨幅都有不同程度收窄，表明房价上涨动能有所减弱，特别是一线城市房价较快上涨向二三线城市扩散势头得到初步遏制。若这一趋势得以延续，5年期LPR单独上调的可能性将会下降，否则不排除年内通过单独小幅上调5年期LPR来抑制房地产泡沫风险的可能。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，预计下半年住房信贷继续收紧，二手房市场量降价稳。国际通胀预期持续存在，原材料价格持续上涨的效应将在下半年传导到消费端，加大下半年国内通胀压力。在此背景下“稳货币、紧信用”的政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。
房贷利率继续上涨
广州首套房贷利率跃居一线城市最高
数据显示，年6月（数据采集期为年4月20日-年6月21日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。在重点监控的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。
据了解，近年来全国各地的银行都收紧了房贷业务。其中，广州房贷利率方面连续上涨，额度吃紧，加息信号明显，有银行首套5.7%起步，二套5.9%起步，而且放款额度长达半年...而深圳多家银行上调房贷利率，惠州二套房利率更是突破7%，就连佛山首套，都站稳了5.5%。值得注意的是，今年上半年广州更是三度集体上涨，首套房贷平均利率跃居一线城市最高。在统计的广州当地10家银行分（支）行中，首套房贷利率普遍在5.40%，二套房贷利率为5.60%。我们以广州银行为例子，对比今年1月份，首套利率仅为4.9%，按照贷款万元、年限30年，通过等额本息的方式还款计算，则月供为元，30年还款总利息约为91万元。倘若拖到现在才买，则月供约为元，30年还款总利息约为万元。这样一对比，年初买房的人比现在买房的人省下了约10万元的利息。额度和放款周期方面，多数银行表示额度吃紧，年初放款周期基本在一个月左右的银行，如今表示可能有二至三个月，最长的表示可能要半年以上。下半年形势更加复杂，以下几点置业建议，供各位参考：1.政策性调整非趋势性调整，大幅下跌的可能性渺茫2.短期投资已无法获得确定性回报，控制好杠杆3.买好货，不买便宜货，注意笋盘陷阱
4.楼市的分化仍在进程中
5.卖小换大、卖东换西、卖多换优
附广东16家银行的首付款审核标准：
中国银行广东省分行：
一是面见购房客户,面谈核实首付款的真实来源；
二是审查客户提供的收入证明、银行流水等材料，辅助判断首付款金额与客户家庭经济能力是否匹配；
三是审查支付凭证，判断首付款是否真实支付；
四是对客户在申请房贷时，征信上如显示短期内有办理消费/经营贷款的，须重点
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