链家最近火了，
先是卖抵押房被查封，
然后传出放高利贷的丑闻，
到最近被推到了暴涨房价背后元凶的位置。
各种文章刷屏，
却没有一篇讲清楚链家到底是怎么玩的，
于是老王心一横，给大家来篇干货。
一般来说，房地产中介只有房产交易的功能，
房东把房产托管给中介，
中介售卖出租，赚取中介费。
而链家牛逼的地方，
就是把房产市场完全金融平台化了。
承诺%真房源
整个链家的业务分为三块，
交易管理：也就是传统的房产中介（链家地产）
金融管理：交易支付、资金担保、理财
（理房通、中融信、链家理财）
以及资产管理：房屋租赁（丁丁租房）
地产中介那一块，
链家地产通过独家签赔的方式垄断房源，
在拉高房价10-30%的情况下，
还给予独家签赔房东几千到数万的保证金。
与此同时，
这次被诟病最多的就是金融管理这一块的业务。
先简单介绍一下，
理房通是链家房产交易的支付平台（多为首付款），
中融信托管支付款项。
本轮房价上涨中，70%是以房屋置换的形式出现的，
所以套贷就被广泛认为是主要原因。
那么什么是套贷呢？
我们这里就拿网上广泛传播的狮仙举的例子来说
图片来源于熙华国学堂
我是企业主，拥有一套价值0万的房产，
我将房产托管给链家房产，
并且一起将房价抬高到万，
找个合作的亲戚朋友一卖，
首付三成，贷款万现金
然后一个过桥回款，
万左手出右手进，
好了，一买一卖，
空手套白狼万的贷款，
压力都在银行这一边了。
到这时候你会以为银行sb了，
请继续看下去。
买房人的万首付，是通过理房通支付的，
支付的款项到中融信这边资金沉淀，
然后作为链家理财平台债权的担保方。
链家自己担保自己的理财产品，
这里面就形成一个巨大的资金闭环，
这就是大家所说的资金池。
我们拿链家年的首付资金约为0亿来计算，
每日平均首付资金约2.74亿，
如果平均存放周期按一周计算（5个工作日），
就有将近20亿。
而这个资金池的估算还是按照年的数据来的，
没有算上年链家的超高速扩张。
好，这里终于提到重头戏链家理财了，
投资人（通常是老百姓）把血汗钱放到理财产品里，
却没有意识到潜在风险。
刚刚说到的套贷过程里，
银行剩余的万贷款需要收回，
那如果是购房者出现无力偿还需要周转的情况呢？
要么就把房产抵押，
要么链家理财就出场了。
链家理财一般会给出年利率20%左右的贷款，
（一般来说银行利率的4倍以上就被称作高利贷，
而链家提供的贷款利率在这个临界值附近）
也就是所谓的高利贷给到购房人，
购房人拿着钱还了银行贷款，
然后就要还链家理财的高利息贷款。
这里面有没有发现问题？
链家理财拿着投资人的钱，
放了高利贷，然后等着回款。
投资理财产品的高额收益是建立在高利贷的超高利率和风险性极高的购房人还款能力上。
银行拍拍屁股走了，
链家的话只要他资金池没断也没啥问题，
还能赚取利息差（高利率贷款利息－理财产品利息）
风险又转移给了老百姓。
会玩！
好，让我们从宏观角度总结一下。
赤果果的房产资产化，
然后套贷的有钱有势的人把风险转移给银行，
做个房贷MBS，包装成理财产品,
风险再转移给普通老百姓。
老百姓除了要承受高房价高房贷，
还要承担理财产品的高额风险。
而银行呢，还可以对外宣称业务多元化，
再把剩余未转移的理财产品的风险再包装一下，
保份高额违约风险的保险公司，
至此完全分摊掉风险，
坐收中间业务收入。。。
嗯，
你是不是一脸懵逼？
而之前发生的链家卖抵押房产的事情，
则是利用上面的规则，彻底的打劫。
当购房者没办法支付银行还款的时候，
房产被抵押，
而这个已经被抵押到银行的房产，
又被链家拿出来卖。。。。。
老黄花了万买了这么一套房产，
首付万元，贷款万元。
房东收到钱后却挪用了该笔款项，
房产无法解冻。
老黄钱花光了，背了一身债，房子也没法住。
为了减少损失，只能再把房子交易来弥补，
但首先是要让房产解冻。
于是链家提出放高利率贷款万元给黄先生，
让房产解冻。。。
注意理财产品出现！
老黄无奈只好答应，本以为可以等待交易收回本金，
但链家以过户需要20天为由，
要求老黄抵押其父母房产，
不然无法交易。
兜了一圈，
老黄钱付了，欠了高利贷，还把父母房产抵押了。。
而链家则通过高利贷和抵押保证了利益，
然后你惊奇地发现。。。
又多出来一套抵押了的房产。。。
嗯。。可以开始下一局了。。。
玩得。。
除了说佩服，还说得出啥呢？
房价暴涨原因争论来争论去有啥用？
各位看官还是洗洗睡了吧，
养足精神，多赚点买房钱吧～
-END-
（Via人物版权所有，如要转载，必须获得授权）
最火爆创媒Via
码了那么干货还不赏个？！
转载请注明：http://www.ruseluosi.com/ljls/6048.html
当前位置： 利息与价格 > 利息与价格历史 > 暴涨的房价和链家究竟有关系吗附详解链家
