北京白癜风治疗用什么方法 https://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html谈楼市投资,绕不开一个人。
地产圈内,“欧神”大名无人不知。
欧神本名欧成效,出生在福建,生长于上海,在现代中国,这两地历来盛产精明商人和铁腕政要。
靠投资房产起家的他,掌握极高的资金腾挪术,通过不断推高面积仓位滚大财富,在地产圈被数十万粉丝推崇备至,江湖人称“欧十亿”。
和茅于轼同台演讲的欧成效
来源:网络
有趣的是,在他的观念中,房产投资人应该是“中流砥柱,国之栋梁”,而钟情于股市的投资者只能算末流,在投资圈的鄙视链中,和炒币的“下九流、无裤汉”几乎处于同一位置。
他说:
“总体而言,股市是一种智商税。炒股的人都是下九流,被人看不起。肉猪炮灰般一茬茬收割。”
关于股市,他几乎没有一句好话,我们将他的一些观点摘取如下:
1、中国股市的合理估值,是点,它能卖点,七成五的估值,来自于“博彩业”;
2、股票的本质,也是空气币,A股市场的真实回报率是负数,每年-20%;
3、A股正在重蹈邮票的覆辙,随着技术的发展,赌场总是越来越多,老赌场没人去玩的。
诸位诸位,还请按捺下你即将喷涌而出的反驳冲动,今天的话题是楼市与股市,我们不妨先看看欧神到底哪里来的蜜汁自信,将我大国股市贬到十八层地狱的。
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年,欧成效从一家世界强快消品公司辞职返沪。
那时,刚刚市场化的中国楼市,就像一张满胀如月的弓箭,刚被射手轻轻松开,还没有闪耀着日后那般夺目的金光。
为了帮初恋女友退掉块的定房意向金,欧成效两赴上海莘庄,一路看过了诸多楼盘。
那年他23岁,还是位每天16:30必看《谈股论金》盘后解析,19:00还要加看一场的铁杆股民。
最后,退钱的事没了下文,他对楼市的兴趣倒是冒了出来。
经过踩盘、分析,欧成效判断,上海楼市蕴含着巨大套利机会——内外环楼盘价格体系混乱,广大居民尚未对商品房的合理价值产生认知。
很快,他拿下了第一套——浦西江景房,成交价元/平,而同一纬度线上的“上海第一豪宅”——世贸滨江,挂牌价为18元/平。
更为关键的是,欧成效发现楼市投资存在极高的“护城河”。
他说:
“玩房子的门槛比股票高不是一点点,买一套房子都要几百万,很多人一辈子买一套就非常辛苦了。”
“如果要总结出买房子的手法技巧的话,至少得买个七八套才有一点点经验。”
有意思的是,他对楼市的价值判断,却源于基本的价值投资理念——“基于内在价值来选择房产”。
王小波说:
“人在年轻时,最头疼的一件事就是决定自己这一生要做什么。”
初战告捷的欧成效,就这样找到他的人生目标,开始“Allin”。
为了将家中所有闲钱投入楼市,不惜和执着股市投资的国企高管父亲拍桌大吵五个小时。
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