年3月18号，日本国土交通省发布了土地公示价格。由于雇佣环境的改善和低利息化，以及入境需要的增加等因素，所以，年全国所有用途的土地价格都有所上升。通过年的公示价格，我们也来看一下过去10年的地价推移。
首先我们介绍一下以上几种价格：
1、公示价格，是国土交通省每年经过调查和公布的价格。
2、路线价格，一般为公示价格的80%左右，计算遗产税时以此价格为参考价格。
3、固定资产税评估价，一般是公示价格的70%左右。
4、实势价格，是市场上的买卖价格，一般是公示价格的90%~%左右。
年3月18日，日本政府公示了在年1月1日时的土地价格。公示地价是土地价格的官方指标之一，代表着土地的市场价格，是经济指标之一。据此，全国所有用途的土体价格平均上升1.4％，这也是连续第五年增长。可以看出，住宅地、商业地和工业地，三大都市圈和地方圈都在上升，所以总体趋势在上升。日本标准土地中最高的土地价格是东京银座，与去年相同，为每平方米万日元（约万元/㎡）。
年全国地价上涨排行榜
过去10年全国公示地价推移
日本自从80年代房地产泡沫破碎以后，地价持续低迷，稍微恢复一点点的时候，又经历了年经济衰退，以及平成23年（年）东日本大地震，此后地价持续下降，直到年，安倍开始实行“安倍经济”的政策，加上东京奥运会、大阪世博会、以及开设赌场的利好消息，大量观光客进入日本，日本地价逐渐上涨至今。从年到年，日本地价涨幅比较高。
过去10年三大都市圈公示价格推移
从上图可以看到，平成25年（）以后，三大都市圈的价格开始上涨。特别是商业地价的增长率很大，年东京地区（令和2年）的增长率为上年水平的5.2％，大阪地区的增长率为6.9％。
过去10年地方圈公示价格推移
从地方圈的土地价格变化来看，尽管比三大都市圈的变化要缓慢一些，但总体上也是受商业用地上涨而整体在增长。但是，地方圈内有四个城市（札幌/仙台/广岛/福冈）的增长率很大，住宅地价同比增长5.9％，商业地价同比增长11.3％。由于公寓的需求增长，三大都市圈的开发正在接近最高限度，所以，地方圈的开发也变得活跃，这也是四个城市大幅增长的原因。
新型肺炎对今后土地价格的影响
今年的新型肺炎可能会导致地价下降，不过一旦土地价格下跌，这也将是利用土地的机会。明智的投资者有时需要在数据出现之前先行操作。长远考虑并确定投资的实际是非常重要的。目前为止，入境需求一直支撑着土地价格的上涨，但是新型肺炎的爆发导致旅游经济的大幅下滑，很多企业不得不倒闭或停业。所以会导致很多办公楼，办公室，商店等的空置率增加，这被认为是土地价格下降的原因。
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